מהו מס רכישה על קרקע ומהם התנאים לחישובו?

Question

שלום רב,

אשמח לעזרה בסוגיה הבאה:

יש ברשותי בית קרקע בבעלות מלאה ללא משכנתא. מלבד בית זה, אין ברשותי נכסים נוספים.

אני מתעתד לקנות מגרש שעליו יצוקה כבר רצפה וחומה היקפית של המגרש (מעבר לרצפה ולחומה אין שום דבר בנוי), כאשר הכוונה היא לבנות עליו בית חדש.

את ביתי הנוכחי אני מתכוון למכור בתוך 18 חודשים.

מספר שאלות -

1. האם אהיה חייב במס רכישה ?

2. בסיס חישוב מס הרכישה שאחויב בו בגין רכישת המגרש, יהיה בגין 1. דירת מגורים / 2. דירת מגורים יחידה / או 3. קרקע (מזכיר שעל הקרקע יצוקה רצפה) ?

3. האם על תשלום מס הרכישה יש להוסיף מע"מ ?

4. בתוך כמה זמן מרגע חתימת החוזה צריך לשלם את מס הרכישה וכיצד עושים זאת?

תודה מראש!

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום דניאל,לא ברור משאלתך אם מדובר בבניה עצמית - ואז הרכישה היא של קרקע ומס הרכישה יחושב בהתאם, או שמדובר ברכישה מקבלן או ממוכר שמתחייב להשלים את הבניה ולמסור לך דירה - ואז מס הרכישה יחושב כמס לרכישת דירה. ככל שמדובר ברכישת דירה, אם תעמוד בתנאי החוק (מכירת הדירה הראשונה בתוך 18 חודש מחתימת החוזה או בתוך שנה מקבלת מפתח) תוכל להיות זכאי לחישוב מוטב של דירה יחידה.על תשלום מס רכישה אין מוסיפים מע"מ. המס משולם גם על מרכיב המע"מ ככל שמדובר ברכישה מעוסק.את מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום מחתימת החוזה.בדר"כ, עוה"ד שלך ידאג להגשת הדיווח המתאים לרשות המסים ולהמצאת שובר תשלום.