שטח דירה בטאבו קטן יותר מאשר במציאות + חכירה מקק"ל

שלום
אני רוצה לרכוש דירה של 60 מטר
מדדתי, הדירה אכן בגודל 60 מטר, כי בוצעה בה הרחבה של 20 מטר
בדקתי בעירייה, יש היתרי בניה שהתקבלו בזמנו כחוק, והארנונה אכן משולמת עבור 60 מטר.
אך בנסח הטאבו מופיע שטח הדירה כ-40 מטר, השטח המקורי לפני היתר הבניה וההרחבה שבוצעה לפני יותר מעשר שנים.

בנוסף, הדירה רשות בבעלויות:
רישום בית משותף - קרן קיימת לישראל - בשלמות
ובסעיף חכירות:
העברת שכירות | רמה: ראשית | תאריך סיום: 11/02/2039 | נרשמה חכירה מהוונת | חלק בנכס: בשלמות.

האם דירה כזאת "חשודה" לרכישה, האם כדאי בכלל להתעסק איתה?
בהתאם לכך שמדובר על דירה שבוצעה בה הרחבה כחוק ועם היתר
אבל בטאבו השטח הרשום כאמור הוא השטח המקורי שלה ללא ההרחבה.
בנוסף, מה לגבי החכירה/שכירות שרשומה? ומה זה "העברת שכירות"
זה אומר שבעלת הדירה הנוכחית היא בעצם לא בעלת הדירה האמיתית?
ואני אם ארכוש אצטרך להתעסק מול הקרן הקיימת בכל עניין ובכל נושא ההעברה?
אפשר בכלל לשים הערת אזהרה לדירה כזאת?


רב תודות