מהן הדרישות לפטור ממס שבח במכירת שתי דירות?

Question

לקנות דירה אחת גדולה יותר. מבחינת מס שבח האם עליי להמתין
4 שנים בין מכירת דירה אחת לשניה?
האם ישנם עוד מיסים שעליי להתחשב בהם בעשותי צעד זה?
האם יש גובה תקרה מסויים למחירי הדירות שתחתיו לא משלמים מס שבח על 2 דירות?1.5 מליון ש"ח?
האם קטין שגר איתנו וקונה דירה גם תחשב לו כדירה שניה למס רכישה ושבח?

עו"ד יצחק פוגל · Accepted Answer

ראשית אני מניח שבגין הדירה הראשונה את זכאית לפטור, כנראה אחת ל-4 שנים. בכל מקרה רצוי למכור את הדירה שהמס בגינה הגבוה ביותר.
כעיקרון פטור למכירת שתי דירות ניתן פעם אחת בחיים, והוא מותנה בתנאים הבאים:
שתי המכירות בוצעו תוך שנה.
הדירה החדשה נאכשה בתקופה של עד שנה לפני מכירת הדירה השנייה ולא יאוחר משנה לאחרי מכירת הדירה השנייה.
סך הרכישה לפחות 75% מתמורת שתי הדירות יחד.
שווי שתי הדירות יחד לא עלה על- 1796000 .
אם השווי עלה על כך אך לא יותר מ- 2989000 , הרי שחלק מהדירה השנייה יחוייב במס יחסי.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

מהן הדרישות לפטור ממס שבח במכירת שתי דירות?

ברשותי 2 דירות עכשיו אני רוצה למכור את שתיהן בכדי

מכירת שתי דירות