איך רואים את בעלך כרוכש דירה שנייה ללא הסכם ממון?
שאלה מעניינת..
אור
16/05/09
שלום רב,
יש לי דירה על שמי שקיבלתי חלק ממנה במתנה (בעצם קיבלתי כסף לצורך רכישתה) לפני 6 שנים, ועל החלק השני לקחתי משכנתא באותו מועד רכישה. יחס של 40% משכנתא, 60% מזומן.
שילמתי מס רכישה מלא על שווי הרכישה, ללא פטורים.
עם הזמן מדי פעם כיסיתי חלק מהמשכנתא, ולאחר חתונתנו לפני שנה,כיסיתי את יתרתה עם הכסף שקיבלנו בחתונה, שמומנה ע"י ההורים שלנו.
במקביל, רשמתי הערה בטאבו לטובת בעלי, על אי ביצוע עסקה ללא הסכמתו.
לא רשמתי אותו כבעל דירה כדי לחסוך לשנינו מס רכישה ועלויות נוספות. אנו מתכוונים לרכוש דירה נוספת שתהיה על שמו עם הערה כנ"ל לטובתי. ככה סיכמנו בינינו שנעשה.
אין בינינו הסכם ממון, כך שכביכול הדירה של שנינו.
האם יש צורך בדיווח כלשהו?
איך מסתכלים על זה מבחינת מיסוי ורישום?
בתודה
יש לי דירה על שמי שקיבלתי חלק ממנה במתנה (בעצם קיבלתי כסף לצורך רכישתה) לפני 6 שנים, ועל החלק השני לקחתי משכנתא באותו מועד רכישה. יחס של 40% משכנתא, 60% מזומן.
שילמתי מס רכישה מלא על שווי הרכישה, ללא פטורים.
עם הזמן מדי פעם כיסיתי חלק מהמשכנתא, ולאחר חתונתנו לפני שנה,כיסיתי את יתרתה עם הכסף שקיבלנו בחתונה, שמומנה ע"י ההורים שלנו.
במקביל, רשמתי הערה בטאבו לטובת בעלי, על אי ביצוע עסקה ללא הסכמתו.
לא רשמתי אותו כבעל דירה כדי לחסוך לשנינו מס רכישה ועלויות נוספות. אנו מתכוונים לרכוש דירה נוספת שתהיה על שמו עם הערה כנ"ל לטובתי. ככה סיכמנו בינינו שנעשה.
אין בינינו הסכם ממון, כך שכביכול הדירה של שנינו.
האם יש צורך בדיווח כלשהו?
איך מסתכלים על זה מבחינת מיסוי ורישום?
בתודה
דירהשנייה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
16/05/09
לאור
יש כמה אי דיוקים או דברים לא מובנים בשאלה. לעניין התשובה, רואים את בעלך כרוכש דירה שנייה, היות שלא רק שאין בניכם הסכם ממון, אתם רואים מבחינה מהותית את הדירות שניהן כשל שניכם, ולכן רשמתם את ההערות שצוינו.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
יש כמה אי דיוקים או דברים לא מובנים בשאלה. לעניין התשובה, רואים את בעלך כרוכש דירה שנייה, היות שלא רק שאין בניכם הסכם ממון, אתם רואים מבחינה מהותית את הדירות שניהן כשל שניכם, ולכן רשמתם את ההערות שצוינו.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך מתמודדים עם דרישת רשות המיסים לאחר מכירת נכס אם המוכר לא דיווח על המכירה?
הענקתי שירותים לתושב חוץ תמורת תשלום בפייפאל - אני חייב במס?
אילו מיסים יחולו על מכירת נכס מסחרי?
האם נצטרך לשלם מס שבח במכירת דירת המגורים עם בעלות חלקית על דירה נוספת?
האם יש צורך להגיש דוחות כאשר אין פעילות?