האם ניתן לסגור מרפסת על מנת להגדיל את סלון הדירה?

שלום רב,

ככלל, אי אפשר להמיר שטח שנבנה כמרפסת לשטח הכלול בתוך הדירה.

שטחן של מרפסות פתוחות בבניין מגורים אינו מהווה חלק מהשטחים המיועדים לבניית הדירות  שניתן לבנות בתחום המגרש. שטחי המרפסות מהווים קטגוריית שטחים שונה, ומיועדים לשמש למרפסות בלבד. סגירת מרפסת והוספתה לסלון הדירה משנה את אופי השימוש באותו שטח ואת סיווגו, שעה שהוא אמור לשמש כ"שטח עיקרי" בדירת המגורים.

בהנחה שבעת בניית הבניין נוצלו כל זכויות הבניה שיש במגרש ונבנו כל השטחים שניתן לבנות, כפי שקורה בדרך כלל, ובהנחה שאין זכויות בנייה עודפות שלא נוצלו, סביר להניח שלא תהיה לך אפשרות חוקית לסגור את המרפסת ולהגדיל את הסלון, שכן, אין לך זכויות לשטחים נוספים אותם ניתן להוסיף לדירה.

יש לבדוק את היתר הבנייה של הבניין ואת הזכויות במגרש על מנת לדעת אם נותרו שטחים לא מנוצלים, כלומר, שטחים שניתן לבנות וטרם נבנו. במידה ויש שטחים עודפים, יש להגיש בקשה להיתר בניה להוספת השטח האמור לדירה.