הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים?
איחור במסירת דירה מקבלן בפרויקט תמא
לפני כשנה קניתי דירה מקבלן בפרויקט תמא, שמועד המסירה בחוזה 1.4.19.
הדירה טרם נמסרה והקבלן שלח מכתב שמתנער מאחריות לפיצוי מכיוון שרשות המים טרם ביצעה חיבורי מים ,לכאורה כ"כוח עליון".
1. עיקר התשלום שלי יתבצע במסירה, האם את ההצמדה של החוב למדד תשומות הבנייה ניתן לדרוש עד למועד המסירה בחוזה כך שלא יכלול איחורים ? מה אומר החוק ? (כלומר לא חושב שנכון שאשלם הצמדה של החוב לחודשי האיחור.)
2. מתלבט האם לדרוש מהקבלן פיצויים כבר עכשיו, או בהנחה שאין שום התיישנות - אולי עדיף לחכות למועד המסירה ורק אז לתבוע/לדרוש פיצויים.
כמובן אעדיף לשמור על יחסים נוחים עם הקבלן עד המסירה, השאלה אם יש איזשהו משהו להפסיד משתיקה בנוגע לפיצוי עד מועד המסירה. כי בינתיים לא התייחסתי למכתבו שמתנער מהפיצויים.
תודה מראש
מושון
הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים?
שלום רב,
יש לבחון את סעיפי חוזה הרכישה כדי לראות אילו איחורים נכללים במסגרת "כח עליון".
עוד יש לבחון אם האיחורים של הרשות תלויים באיזה אופן בקבלן.
על פי הוראות מרבית החוזים הצמדה משולמת עד מועד התשלום בפועל.
כעקרון חובת תשלום הפיצויים חלה מתחילת האיחור ועל הקבלן לשלמם מדי חודש בחודשו. את התביעה לקבלת הפיצויים ניתן להגיש עד תום תקופת ההתיישנות (7 שנים). למכתב כדאי להגיב, בעיקר אם אתה חולק על האמור בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לרשום ה"א ברשם המקרקעין בנוסף לה"א בחברה המשכנת?
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
האם שכן יכול למנוע מדיירי הבניין לרסס ביוב כנגד תיקנים?
מה הסיבות שבגינן ניתן להתנגד להיתר בניה?
מהם המיסים ששלושה אחים ישלמו ברכישה משותפת של דירות ומכירתן?