האם ניתן לגבות דמי ערבות של שישה חודשים בחוזה שכירות?
דמי ערבות של שישה חודשים
ענבר
06/08/19
שלום
אני משכירה דירה זו השנה הרביעית. חוזה מתחדש אוטומטית בכל שנה. במעמד חתימת החוזה, לפני ארבע שנים, בעלת הדירה גבתה ערבות של שישה חודשים. בעקבות החוק החדש המתיר לגבות 3 חודשים בלבד, פניתי אליה לבדוק האם נוכל לקבל החזר של שלושת החודשים שנגבו וזאת התשובה שקיבלתי - "החוק החדש אומר שצריך לקחת פקדון/ערבות עבור 3 חודשי שכירות, או באם מוסכם אחרת בין שני הצדדים.
1) החוזה שלכם הוא לפני החלת החוק.
2) אני עומדת מאחורי סכום הפיקדון ואמשיך איתו גם בחידוש החוזה בתום 5 שנים. השוכר יכול להגיד שהוא אינו מעוניין לתת פיקדון גדול יותר מ 3 חודשים, ואז נאלץ להיפרד כידידים.
אנו לא עושים דברים בניגוד לחוק והכל בהיוועצות עם יועצים משפטיים."
האם לגיטימי?
אני משכירה דירה זו השנה הרביעית. חוזה מתחדש אוטומטית בכל שנה. במעמד חתימת החוזה, לפני ארבע שנים, בעלת הדירה גבתה ערבות של שישה חודשים. בעקבות החוק החדש המתיר לגבות 3 חודשים בלבד, פניתי אליה לבדוק האם נוכל לקבל החזר של שלושת החודשים שנגבו וזאת התשובה שקיבלתי - "החוק החדש אומר שצריך לקחת פקדון/ערבות עבור 3 חודשי שכירות, או באם מוסכם אחרת בין שני הצדדים.
1) החוזה שלכם הוא לפני החלת החוק.
2) אני עומדת מאחורי סכום הפיקדון ואמשיך איתו גם בחידוש החוזה בתום 5 שנים. השוכר יכול להגיד שהוא אינו מעוניין לתת פיקדון גדול יותר מ 3 חודשים, ואז נאלץ להיפרד כידידים.
אנו לא עושים דברים בניגוד לחוק והכל בהיוועצות עם יועצים משפטיים."
האם לגיטימי?
גובה ערבות לחוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/08/19
שלום רב,
נא ראי תשובתי לשאלה זהה של אפרת.
יחד עם זאת - יש לבחון את נוסח החוזה ובעיקר סעיף החידוש האוטומטי.
לא ניתן להתנות על סעיף חוק השכירות האוסר קבלת פקדון גבוה מ 3 חודשי שכירות (או 1/3 מדמי השכירות לתקופה - לפי הנמוך) אלא לטובת השוכר (כלומר - ניתן להסכים על ערבות נמוכה יותר, לא גבוהה יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
