האם ניתן לקבל פיצוי על עיכוב במסירת דירה למרות טענות היזם?
עיכוב במסירת הדירה ללא תשלום פיצויים לרוכש
היזם מאחר במסירת הדירה שרכשנו ב-7 חודשים עד כה ועדיין לא רואים את הסוף (עורך דינו הודיע שאי אפשר בשלב זה לקבוע מועד מסירה). טענת היזם הינה עיכוב בגלל שינוי תכניות ע"י חברת המים וחברת החשמל. אכן, גם בחוזה המכר שלנו איתו וגם ע"פי חוק המכר היזם לא חייב לשלם פיצויים אם מוכח כי נגרמו לו עיכובים ע"י צד ג', אולם רק בית המשפט רשאי לקבוע האם אכן נגרם עיכוב ומה פרק הזמן הסביר לעיכוב לאור הנסיבות. האם אין כאן מקרה של "לקיחת החוק לידיים" ע"י היזם ? מה ניתן לעשות כדי לקבל פיצוי מיידי (כמו הפעלת "צו עשה" או הליך משפטי מזורז) ? מה במקרה שאין באפשרות הרוכש לשלם משכנתא ושכר דירה במקביל ? עד שתתברר התביעה בבית המשפט ויינתן פס"ד, יחלפו שנתיים-שלוש. בינתיים היזם מחזיק בכספנו (90% מעלות הדירה) וגם כאמור לא משלם פיצויים.
לתשובתכם אודה,
אורנה
עיכוב במסירת הדירה ללא תשלום פיצויים לרוכש
שלום אורנה,
גם את מסכימה כי יתכן שהקבלן לא חייב לשלם לכם פיצויים ולכן יתכן מצב שבו תצטרכו לשלם במקביל משכנתא ושכר דירה.
מומלץ להתיעץ בעניין זה עם עו"ד, שיבחן הן את העובדות והן את נוסח הסכמי הרכישה וישקול את כדאיות הגשתו של הליך שבו ידון ביהמ"ש רק בשאלת האחריות של הקבלן לשלם את הפיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניתי דירה נוספת שתשמש למגורי - האם ניתן לשלם את מס הרכישה הגבוה על דירת השקעה קטנה יותר שיש לי?
האם ניתן לדרוש גיזום גדר חיה ששתל השכן?
איך ניתן לבנות ממ"ד בשטח הרכוש המשותף בבניין?
האם הקונה זכאי לפטור מהיטל השבחה אם הדירה היא דירת מגוריו היחידה?
האם דירת ירושה מזכה בפטור ממס שבח?