מהן ההשלכות של רכישת דירה על שם הבת בגירה מבחינת רישום ומיסוי?

Question

ברשותנו שתי דירות .אחת מושכרת . ברצוננו לרכוש דירה נוספת להשקעה ולרשום אותה על שם הבת רווקה בגירה כדי להמנע מתשלום מס רכישה ושבעתיד נעביר את הדירה לכל הילדים בהתאמה כשיתבגרו.
אנו נשלם על הדירה וגם את תשלומי המשכנתא את מלוא הסכום .
מה ההשלכות מבחינת רישום ומיסוי במצב שכזה ?
האם יגביל את הבת בעתיד שתנשא ותרצה לרכוש דירה לעצמה ? (בהנחה שנמכור או נעביר על שם בן אחר את הדירה)?
לרשום הערת אזהרה בטאבו ?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום הלל,את המתווה המוצע על ידך יש לבצע בזהירות רבה, באופן שבו תוכלו לוודא שגם לאחר רישום הזכויות על שם הבת תוכלו לבצע את ההעברות העתידיות המוכננות על ידכם.בעתיד וככל שהדירה תהיה עדיין רשומה על שמה תחשב בתכם לבעלת דירה. אם תבקש לרכוש דירה לא תוכל להנות ממדרגות מוטבות של מס רכישה והיא לא תהיה זכאית להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן אם תרצה לעשות זאת.הדירה תחשב דירת מתנה של הבת והיא לא תוכל למכור אותה בפטור ממס אלא לאחר תקופת צינון בת 4 שנים.

מהן ההשלכות של רכישת דירה על שם הבת בגירה מבחינת רישום ומיסוי?

קניית דירה על שם הבת {בגירה }

קניית דירה על שם הבת {בגירה }