מי אחראי לרישום תשריט בית משותף במקרה של חברה משכנת פושטת רגל?

Question

קניתי לאחרונה דירה ובתהליך לקיחת המשכנתא נודע לי שאין על הדירה תשריט בית משותף. מכיון שהדירה נבנתה ע"י חברה משכנת שפשטה את הרגל לפני הרבה שנים והתהליך הסתיים ע"י כונס. למעשה היום הכונס אינו בכושר, וזה שבנה את הבניין אינו בין החיים, המינהל מתנער מאחריות מכיוון שהיתה בעבר חברה משכנת, וכן רשום במינהל שם של חברה משכנת חדשה שאחראית על הדירה, ובחברה כתבו לי בכתב שאין הם אחראים על הדירה הזו. בקיצור כל אחד זורק את הכדור על מישהו אחר. שאלתי- על מי יש את האחריות להציג רישום בית משותף בכזה מקרה האם על המינהל או שבכלל יש לדרוש את זה ממשרד המשפטים או גוף דומה?
בכל זאת אנחנו במדינת ישראל ולא מדינת עולם שלישי!

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום אלי,מדבריך עולה שהבניין טרם נרשם כבית משותף.כעקרון האחריות לרישום הבית המשותף ורישום הזכויות מוטלת על החברה המשכנת, אך זו, לדבריך איננה מתפקדת.יש לבחון את העובדות כדי להבין אם ניתן להטיל על גורם כלשהו את רישום הבית המשותף, כך למשל לברר האם המשימה הוטלה על הכונס ואז לפעול להחלפתו, או האם החברה המשכנת החדשה התחייבה כלפי רמ"י לבצע את הרישום.לאור האמור בשאלה יתכן שיהיה עליכם כדיירים להתארגן ולשכור עו"ד מטעמכם לצורך ביצוע הרישום.