תמ"א 38: השגנו 17 חתימות מתוך 24 (דירות) – האם זה מספיק כדי לצאת לדרך?
רוב להתחלת פרויקט תמא 38/2
אנחנו שני בניינים צמודים בני 12 דירות בכל בניין.כיוון שניסינו מספר פעמים להניע את הפרויקט אנחנו יודעים שקיימת היתכנות מעשית לפרויקט, השטח הוא גדול, והמבנה מ1979.ניתן לבנות ללא חריגות.
יש לנו כרגע חתימות של 17 דירות מתוך 24 עם פוטנציאל לעוד חתימה או שתיים.
האם זה מספיק להניע את הפרויקט למרות שאין 80% ?
האם חתימה של דירות הגג, שלהם חלק גדול יותר ברכוש המשותף "שווה" יותר משל שאר הדירות?
תמ"א 38: השגנו 17 חתימות מתוך 24 (דירות) – האם זה מספיק כדי לצאת לדרך?
שי שלום!
על פי החוק יש צורך לעמוד לפחות בשני תנאים מצטברים אלו (יש עוד תנאים שלא חשובים כרגע) -
חתמו לפחות 80% מבעלי הזכויות על ההסכם. במקרה שלכם ומאחר ולא מעגלים נדרשת חתימה של 20 בעלי דירות.
תנאי שני- החותמים מחזיקים לפחות 80% מכלל החלקים ברכוש המשותף. לכן יש חשיבות לחלקם של בעלי דירות גג ויש לבדוק את השפעת חלקם הגדול יותר על מספר בעלי הדירות שהסכמתם נדרשת.
אבל כל אלו אין בהם כדי למנוע מכם ולהתחיל בתהליך.
מה שאני ממליץ הוא להתחיל ולקבל הצעות מיזמים ולהבין בכלל מה הפרויקט שאתם יכולים לבצע.
להציג לכולם ואפילו להתקדם לחתימות עם מי שמסכים. מנסיוני גם הסרבנים בהתחלה משתכנעים או משנים דעתם.
כי האמת- אין סיבה שלא להסכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?
מה מומלץ לעשות כשיש הפסקות חשמל בפרויקט תמ"א?
מכוח איזה תוכניות ניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית?
מהו הפיצוי המגיע על חניה שהוחכרה לדורות במסגרת תמא 38/2?
כיצד נקבע הניקוד בשמאות דירה בפרויקט פינוי בינוי?