מה עושים כשיש בעיה ברישום בית משותף בעקבות רכישת דירה מקבוצת רכישה?

קנינו דירה בקבוצת רכישה לפני 8 שנים.
בבואינו לקחת כעת משכנתא גילינו שהבית לא רשום בטאבו.
ביררנו והבעיה היא כזאת.
הקבוצה לפני המכירה לנו הלקוחות היתה מחולקת ל3 שותפים שווים, כשלכל אחד היה 16/48 בקרקע. כל השותפים מכרו את חלקם ללקוחות שונים.
אנחנו קנינו מאחד מהמוכרים ששמו משה.
למשה הזה היו 16 חלקים מתוך 48, כאשר 3 חלקים מתוך חלקו היו גג הבנין.
למעשה בגג הבנין אין אישורי בניה כרגע. ואין שום דבר. וסביר להניח שגם לא יהיו בעשור הקרוב.
מה שקורה הוא, שכיון שכך, כשבאים לרשום תתי חלקות ברישום בית משותף, אין לאיפה להצמיד את הגג, הוא כאילו באויר, כי למשה לא נשאר שום רכוש בבנין לבד מאותם 3 חלקים שהם הגג.
השאלה מה עושים כעת. משה אינו מוותר על חלקו בגג, הוא טוען שזה שווה כסף כיון שאם אי פעם יבנו במקום מגדלים יהיה לו חלק בבנין. 
משה מוכן למכור את הגג לאחד השכנים רק לצורך הרישום, ולעשות חוזה פנימי בינו לבין הקונה שהגג יהיה שייך לו. הם סומכים זה על זה.
הבעיה שבמכירה כזאת יש מיסים [רכישה. אולי גם שבח], ואף אחד אינו מוכן לשלם.
מה עושים? האם יש פתרון?