האם רכישת דירה נוספת תאפשר לי ליהנות ממדרגות מס של דירה יחידה?

שלום רב,

שאלתך מתמקדת במצב בו יש חלקי דירות נוספים מעבר לדירה אותה אתה מתעתד לרכוש, ובשאלה האם חלקי הדירות הנ"ל מבטלים את סיווג הדירה החדשה הנרכשת כדירה יחידה.

לעניין זה אציין כי סעיף  9(ג1ג)(ב)(4) (תיקון 76 – משנת 2013 + תיקון 85 שתחילתו מיום 01.05.2016) קובעים לעניין חזקת דירת מגורים יחידה:



“(א) “דירה יחידה” – דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א;

לעניין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ”ב בטבת התשנ”ז (1 בינואר 1997),

או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא כאמור בסעיף 49ג(3), קרי – אינו עולה על שליש ולגבי דירה שהתקבלה בירושה – חלקו אינו עולה על מחצית;”



מאחר ואתה מחזיק בשתי דירות ירושה ובכל אחת מהן מחזיק פחות מחצי, אזי הדירה החדשה שתירכש על ידך תוכל להנות ממעמד של דירה יחידה בהנחה שהיא עונה על הגדרת דירת מגורים.



בברכה,

חיה אביסרור שמעוני עו"ד ורו"ח

מנהלת פורום דיני מיסים