איך ניתן לדווח למיסוי מקרקעין ללא כרטיס חכם?
דיווח למיסוי מקרקעין
אני עו"ד , עסקתי במקרקעין מספר שנים , אך כארבע שנים לא עוסק בתחום (משלם דמי חבר ובעל תעודת חבר) . אני במו"מ למכירת דירה בבעלותי ויש לי שתי שאלות ברשותכם :
1. מבחינת מנגנון נאמנות בגין תשלום ראשון עד לרישום ה"א ונאמנות בסוף במסירת חזקה : אני מייצג עצמי בעיסקה אך לא יכול להיות נאמן של עצמי . מה הייתם מציעים ? האם מותר והאם אתי לבקש מעוה"ד של הקונה לשמש כנאמן ?
3. מבחינת דיווח למיסוי מקרקעין . הבנתי שכיום ניתן לדווח רק באופן מקוון. אין לי כרטיס חכם אישי (קומסיין וכו) . האם אני חייב לבצע את התהליך של קומסיין לצורך כך בלבד או שזו לא חובה ? מה האופציות ? אני מניח שאופציה אחת היא שעוה"ד של הקונה תבצע את הדיווח לשנינו ? האם זה אפשרי והאם יש אופציות נוספות שלא מצריכות כרטיס חכם ?
תודה רבה על הסיוע ויום טוב.
אברי
איך מדווחים למסוי מקרקעין אם אין כרטיס חכם
שלום אברי,
בלשכות רשות המסים יכול כל אדם להגיש הצהרה מקוונת בסיוע פקיד בשעות קבלת קהל ובלי צורך בכרטיס חכם.
קיימת כמובן גם אפשרות שעוה"ד של הקונה יבצע את הדיווח.
לגבי נאמנות - לטעמי הפקדת הכספים בנאמנות אצל ב"כ הקונה עלולה להציב אותו במצב של ניגוד עניינים, בעיקר בכל הנוגע לתשלום האחרון. מציעה להסתייע בעו"ד אחר שיהיה מחוייב רק כלפיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן למכור נכס פרטי שנבנה על קרקע בייעוד ציבורי?
האם אני זכאי לבקש מידע מהמתווך לגבי הדירה שאני מתעניין בה?
האם יש לשוכר זכויות קניין בדירה שכורה לאחר 23 שנות שכירות?
האם יורשים חייבים לשלם דמי שכירות לרוכש חלק מדירה שהושכרה?
על מי חלה חובה לרשום את הבעלות בדירה שנרכשה מקבלן?