האם יש הבדל במיסוי בין פיצול דירה לפני או אחרי ביצוע תמ"א 38/1?
חלוקת דירה ומיסוי בזמן ביצוע תמ"א 38/1
שלומי
11/05/19
הבניין שלנו נמצאה לפני ביצוע פרויקט חיזוק המבנה -תמ"א 38/1
דירה שלנו 120 מ ולאחר ביצוע תמ"א תהיה 140 מ
אנחנו שוקלים לחלק את הדירה לשתי דירות עצמאיות עם כניסה נפרדת לכל אחד
שאלה : האם יש הבדל במיסוי בין אם נחלק את הדירה לפני ביצוע פרויקט או אחרי ?
תודה מראש
דירה שלנו 120 מ ולאחר ביצוע תמ"א תהיה 140 מ
אנחנו שוקלים לחלק את הדירה לשתי דירות עצמאיות עם כניסה נפרדת לכל אחד
שאלה : האם יש הבדל במיסוי בין אם נחלק את הדירה לפני ביצוע פרויקט או אחרי ?
תודה מראש
משמעות מיסוי בפיצול דירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
15/05/19
שלומי שלום
בודאי שיש לכך משמעות. אבל קודם כל - אתה צריך לבדוק שמבחינת תכנונית הדבר אפשרי בכלל.
בהנחה שכן - הפטור ממס שבח בעת ביצוע עיסקת תמ"א 38 חלה רק על דירה אחת בבנין. אם תפצלו ותהיו בעלי שתי דירות בבנין, אזי רק בגין אחת הדירות תקבלו פטור ואילו על השניה תשלמו מס שבח. מה גובה המס - לא יודע, זה מחייב חישוב פרטני. יתכן והסכום לא יהיה משמעותי ועדין יהיה לכם כדאי לעשות כן.
אני לא רואה איך אחרי ביצוע הפרויקט, אתם תוכלו לפצל את הדירה. זה נראה לי חסר סיכוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
