כיצד משפיעה רטיבות מהשכן על רכישת דירה ריקה?

שלום
.אני מעונין לקנות  דירה ובדוח בדק בית שהבאתי נאמר לי שיש רטיבות כלואה שבאה מהשכן למעלה.מה שלכעצמו מוזר כי מסתבר שהדירה למעלה ריקה כבר 15 שנים!  מה שמפחיד אותי בפני עצמו...כי האזור שהו הבנין נמצא הוא באזור מאוד מעורב,והאוכלוסיה לא "הכי טובה."
אך עקב מצוקה כספית-זה בערך הכי טוב שיש במצבי..
בכול אופן הבנתי שאם אני מחליט כן לקנות את הדירה,אז במידה והבעל דירה מעליי מסרב לסדר את הליקוי,מה שוודאי כמעט במקרה הזה,אני פונה עם הדוח להמפקח על רישום בתים משותפים
.
אבל הבנתי שזה לא תהליך קל שיכול לקחת שנים.ואמרו לי גם שלא בטוח אקבל את כול מלוא ההוצאות שמגיעות לי(שכ"ט עו"ד,אגרות בהמ"ש וכול דבר אחר)-האם זה נכון??
דבר שני שרציתי לשאול זה באיזה ישוב פונים לרשם הזה ,כי הדירה מרוחקת מהכין שאניי מתגורר.
הא זה  קרוב לישוב בו הדירה נמצאת(רמלה) או היכן שאני גר(ר"ג)??


ואיך בכלל משיגים את הפרטי של בעל הנכס כדי לתבוע אותו?
גם אם אוציא נסח טאבו של הבנין,ואאתר את שם בעל הדירה,איך אמצא את כתובתו הנוכחית למשל?האם אני צריך להעסיק חוקר פרטי או מה?
ומה אם הדירה שלו לא רשומה בטאבו או אם הוא נפטר ויש הרבה יורשים..?
בעקרון הבנתי אבל שזה בעל דירה אחד,ואפילו דברתי איתו.אבל לא חקרתי אותו יותר מידי כדי שלא "ייבהל".ברור לי שאם אדרוש ממנו שם מלא ,כתובת,גוד חלקה וכו'..הוא בטח ינתק לי בפרצוף או משהו..

אני פשוט ניסתי לשוחח איתו להבין למה לא מכר את דירת(אמר שמחכה לפינוי בינוי הקרב-מה שנכון),למה לא השכיר(לא ענה כול כך אבל רמז שניסה בעבר להשכיר ולמכור מעט ולא הלך לו כנראה..).אני פשוט ניסתי לשאול אותו אם הוא יהיה מוכן שאביא מישהו להערייך את הנזק ,כי צריך לעשות את זה מדירתו.הוא הסכים בהיסוס.

הכול נורא מסובך..אבל אני חושב ויודע שבבנינים ישנים כאלה,שזה התקציב שלי,זה משהו שבטוח קיים.ורק כי הבאתי בדק בית גיליתי את זה.אבל כנראה בכול דירה יהיה או היה דבר כזה..


מה דעתכם?