מהן ההשלכות של דרישת מס רכישה חדשה על דירה שנרכשה לפני 7 שנים?

ב- 22.05.2000 קניתי דירה על הנייר ב-145,000 דולר. שילמתי אז מס רכישה בסכום של 10.500 ש"ח.
לפני שנה הגיעו אנשי מס רכישה ,עם שמאית,והחליטו שהדירה שווה 170,000 דולר ולכן דרשו תוספת מס רכישה ,בתוספת של ריבית והצמדה מזמן הרכישה ועד ליום שבו החליטו שאני צריך לשלם יותר.
השאלות הן:
1. האם אני צריך לשלם מס רכישה בשווי של העיסקה בפועל,או בשווי שהשמאים מחליטים (שזה שווי שפעמים רבות יותר מהשווי האמיתי של הדירה בשוק)?
2. האם אני אמור לשלם ריבית והצמדה על חוב שרק עכשיו הם החליטו שאני חייב? כלומר- האם הם יכולים לקחת לי ריבית והצמדה על שבע שנים,בזמן שהחוב נוצר רק עכשיו- כי רק עכשיו הם החליטו שצריך לשלם יותר??
3. האם הם לא אמורים להתחשב שדירה על הנייר שווה פחות כסף מאשר דירה מוכנה? -וכלומר,אם צריך לחכות שנה מזמן הרכישה ועד לכניסה- הרי יש עלויות של שכירות וכו'- וזה זול יותר מדירה מוכנה!!
אני זקוק לתשובה בדחיפות כי כבר רוצים לעשות לי עיקול!!
תודה!!!!