כיצד יכול בית המשפט לסייע בקביעת שווי דירה במקרים של פערים משמעותיים?

אני ואישתי מנסים לקנות דירה בעיר גדולה. יש מעט מאוד דירות בעיר הזאת שגם אני וגם אישתי אוהבים מספיק כדי לקנות. סוף סוף מצאנו אחת. הדירה נמצאת ברחוב של 6 בניינים שבו לא היו עסקאות ב 7  השנים האחרונות.

השמאי בחר להשוות את המחיר המוערך שלו לרחובות סמוכים. הבעיה שכל הרחובות הסמוכים הם הרבה יותר סואנים, רועשים ועם מסחר למטה-  ולכןיש בהם יותר פשיעה שתפגע באיכות חיינו. שם יש הרבה עסקאות והמחירים באמת הרבה יותר נמוכים ממה שאנחנו מוכנים לשלם. הבעיה ששם אנחנו לא רוצים לגור.

פנינו ל 2 שמאים נוספיםםם והם מסכימים שזו בעיה מוכרת במקומות עם מיעוט עסקאות והם אמרו לנו שהם לא יילכו נגד השמאי שבחרנו ורמזו שמוטב שנקנה דירה במקום אחר. כאילו הם תיאמו ביניהם.
השאלה שלי היא האם בית המשפט יכול לאלץ את המוכרים להתאים את המחיר לכזה שקרוב יותר לשמאות? או לחילופין לכפות על השמאי להעריך את הדירה במחיר שישקף נכונה את המחיר הראוי בעיני ובעיני אישתי? נשבר לנו מלגור בשכירות, זה עולה לנו בדם והמון מריבות. 

בתנאי שוק חופשי בין קונה מרצון למוכר מרצון הפער הוא של 450 אלף שקל. ובמימוש מהיר זה כבר עולה ל 680.  הבנק הלך לקראתנו ומוכן שהערך לצורך המשכנתא יהיה בין שני המחירים האלה. מה שעדין לא מאפשר לנו להשלים את הפער.  בעתיד המאוד רחוק שנינו צפויים לרשת משהו מההורים שלנו כדי להבטיח את כספו של הבנק- אבל הם לא מוכנים. 

להבנתי השמאי הוא החוליה החלשה כאן ולא המוכרים או הבנק- מה ניתן לעשות?