האם פטור ממס שבח חל על דירה אחת בלבד בעסקת תמ"א 38?

אורי שלום

עיסקת תמ"א 38 היא בעצם מכירת זכויות בניה על ידי בעלי הדירות ליזם. באופן רגיל עיסקה כזו חייבת במס שבח מקרקעין החל על בעלי הדירות. כדי לעודד פרויקטים של תמ"א 38 החוק פטר ממס שבח את מכירת הזכויות אבל הגביל את הפטור רק לדירה אחת בבנין.

לכן במצב הנוכחי אתם זכאים לפטור בגין דירה אחת בלבד ועל הדירה השניה עליכם לשלם מס. 

לדוגמא -

נניח שלדירה הגדולה יש 10% ברכוש המשותף ולדירה הקטנה יש 5% ברכוש המשותף.

נניח עוד כי מוכרים ליזם 200 מ"ר זכויות בניה.

בגין המכירה של 20 מ"ר המיוחסת לדירה הגדולה תקבלו פטור.

בגין מכירה של 10 מ"ר זכויות תשלמו מס שבח. 

לפני שעושים כל מיני העברות (שגם להם יש עלויות ומשמעויות אחרות בין האחים) אני ממליץ כי תתיעצו ותבדקו מה בכלל גובה המס הצפוי. בדר,כ לא מדובר על סכום משמעותי וחבל לוותר על שטח בגלל זה.

מאותה סיבה גם לא הייתי מבצע העברות בינכם. קודם תבדקו מה גובה התשלום. 

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com