האם הסכם שיתוף שאינו רשום בטאבו משפיע על קניית בית?
קניית בית עם הסכם שיתוף שלא רשום בטאבו
אולה
13/03/19
בין מוכר לשכנו קיים הסכם שיתוף, אחד הסעיפים מדבר שהם מתחייבים לרשום אותו בטאבו, אך עברו שנים והם לא עשו זאת. קיימים גם סעיפים בהם צויין שכאשר אחד הצדדים ירצה למכור הוא מתחייב להחתים את הקונה שלו על הסכם זה, ועל הקונה חל כל מה שסוכם בהסכם. כרגע המוכר מוכר את הבית ולא מעוניין להתרוצץ ולהתעסק עם הרישום.
האם נושא זה משמעותי בקנייה? מבריף קטן שעשיתי באינטרנט הבנתי שזה רצוי שהסכם יהיה רשום אך לא חובה, וזה בעיקר כדי לפרסם לציבור שההסכם קיים. לא מובן לי הנושא עד הסוף, לכן הצטברו לי כמה שאלות, אני מקווה שזה שאלות נכונות:
1. האם זה מידע נכון?
2. האם כשמחתימים קונה על הסכם הקיים לקונה בדיוק אותן זכויות כמו לבער הנכס הראשוני שחתם?
3. האם זה מהווה מכשול עכשיו או בעתיד ומה יכולות להיות ההשלכות?
4. האם כשארצה למכור נכס זה יהווה בעיה?
תודה רבה.
האם נושא זה משמעותי בקנייה? מבריף קטן שעשיתי באינטרנט הבנתי שזה רצוי שהסכם יהיה רשום אך לא חובה, וזה בעיקר כדי לפרסם לציבור שההסכם קיים. לא מובן לי הנושא עד הסוף, לכן הצטברו לי כמה שאלות, אני מקווה שזה שאלות נכונות:
1. האם זה מידע נכון?
2. האם כשמחתימים קונה על הסכם הקיים לקונה בדיוק אותן זכויות כמו לבער הנכס הראשוני שחתם?
3. האם זה מהווה מכשול עכשיו או בעתיד ומה יכולות להיות ההשלכות?
4. האם כשארצה למכור נכס זה יהווה בעיה?
תודה רבה.
בנק למשכנתאות
שיר
13/03/19
מומלץ לבדוק מה עמדת הבנק למשכנתאות. בדרך כלל עושים בעיות במקרים כאלו.
קניית בית עם הסכם שיתוף שלא רשום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/03/19
שלום אולה,
הסכם שיתוף מחייב את הצדדים החתומים עליו גם אם לא נרשם בטאבו.
יחד עם זאת - הסכם שלא נרשם איננו מחייב גם קונים עתידיים. אם אחד מבעלי הדירות לא יחתים את מי שירכוש ממנו על הסכם השיתוף - אותו קונה לא יהיה מחוייב על פיו. זהו פתח לבעיות.
על מנת שכל קונה עתידי יהיה מחוייב על פי הסכם השיתוף עליו להיות רשום.
לרוב כאשר הסכם השיתוף איננו רשום הדבר עלול לפגוע בערך הנכס, להקשות בלקיחת משכנתא ולהרתיע קונים פוטנציאליים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
