כיצד משפיע היעדר היתר בניה על קבלת משכנתא לדירה יד שניה?
מסמכים לצורך קבלת משכנתא
כחלק מבקשה לקבלת משכנתא לדירה יד שניה נתבקשתי על ידי הבנק להביא סריקה מקורית של היתר בניה של הבניין (בן מעל 50 שנה) וסריקה של הגרמושקה המקורית.
סריקה חתומה של הגרמושקה המקורית קיימת במשרד המשפטים.
היתר הבניה לא קיים מכיוון שהתרחשה שריפה לפני שנים בארכיון של עיריית כפר סבא והמסמך לא נסרק מעולם.
יש היתרי בניה של החנויות שבחזית הבניין בלבד + צו רישום בית משותף מקורי שהוצא על סמך הגרמושקה והיתר הבניה וטופס 4 לאחר בניית הבניין.
האם קיים באמת חוק כזה שללא היתר הבניה המקורי לא ניתן לקבל משכנתא לרכישת הדירה או שזאת המצאה של יועץ המשכנתאות של הבנק ?
מה ניתן לעשות ?
תודה
מסמכים לצורך קבלת משכנתא
שלום עידו,
אין מדובר בחוק אלא בהבנק מבצע בדיקה של חוקיות הבניה כחלק מהערכת שווי הדירה ולצורך הקטנת הסיכון שבמתן ההלוואה.
יתכן שהבנק יקבל את ההסברים, יתכן שיעריך עקב כך את הדירה בסכום נמוך יותר, יתכן שניתן יהיה לקבל אישור מהועדה המקומית כי הדירה בנויה כדין או אישור אחר לשביעות רצון הבנק ויתכן שתרופתכם תהיה פניה לבנק אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך החוק מגדיר את הבעלות על האוויר בבניין משותף?
רוכש בקבוצת רכישה זכה בדירה בתכנית מחיר למשתכן - האם יוכל לממש את הזכיה?
האם בעל נכס חייב לאפשר גישה לחצרו לצורך תיקון שוחת ביוב משותפת שנמצאת בחצרו?
האם הערה בדבר העברה לזרים מונעת מכירה לערבי ישראלי?
האם דירה בהליכי פינוי בינוי נחשבת כדירה?