מהו הדין לגבי מס רכישה במקרה של העברת דירה כמתנה?

עו"ד אשר טולדנו משיב לך - בהעברה ללא תמורה יש לצרף לטפסי הדיווח לרשויות מס שבח (טופס המש"ח - 7002), שומה מאת שמאי מקרקעין באשר לקביעת שווי הנכס המועבר במתנה - שווי, אותו יש לציין במפורש בטופס הנ"ל. לפיכך כל ניסיון "להתחכם ולהערים" על רשויות המס לא יצלח בעניין. אציין, כי גם אם "תשכחו" לצרף שומת שמאי כאמור לטופס הדיווח, המחשב ברשויות מס השבח יאתר נכסים שנמכרו באזור/ברחוב בו מצוייה הדירה ואז המחיר האמיתי של הנכס יתגלה.
אל תיקחו סיכון זה בהשתמטות מתשלום המס.

נקודה נוספת למחשבה: על-פי לשון סעיף 49ב(1)(א) לחוק מס שבח, הרי מאחר וחלקה של הדירה יעבור גם על שמך, ככלתה של נותנת המתנה, אזי הדבר ייחשב לניצול הפטור של חמתך ואז חמתך (נותנת המתנה) לא תוכל למכור דירה אחרת שלה בפטור ממס שבח ב- 4 השנים שלאחר מתן המתנה (להבדיל ממצב דברים בו הדירה תינתן במתנה לבעלך בלבד - כבנה של נותנת המתנה).
בהקשר דברים זה יצויין, כי אם חס ושלום תלך חמותך לבית עולמה בטרם חלפו להם 4 השנים הנ"ל, הרי יורשיה לא יוכלו לעשות שימוש "בפטור הירושה" הקבוע בסעיף 49(ב) (5) ויהא עליהם לנצל פטור עצמי שלהם על-מנת למכור בעתיד את דירת חמותך שירשו.
שימת ליבך, כי מכח סעיף 49 ו' לחוק מס שבח גם לך ולבעלך יהא תקופת צינון של 4 שנים בהם לא תוכלו למכור את הבית הספציפי הזה שיינתן לכם במתנה לצד ג' בפטור ממס שבח.

לשאלתך - מתנה שכזו מחייבת ב- 1/3 מס הרכישה שהיה אמור להיות משולם על מלוא הזכות. אם בבעלותכם דירה נוספת אזי מדרגת המס ההתחלתית תהיה כדלהלן:
עד 772,310 - 3.5%
מעל 772,310 - 5%

מהסה"כ שיתקבל במצורף תשלמו כאמור 1/3.