האם סכום ערבות של 2 מיליון ש"ח הוא הגיוני לבניין בתמ"א 38/1?
ערבות
האם סכום ערבות של 2 מיליון ש"ח הוא סכום הגיוני לבניין של 7 קומות (28 דירות) בתמא 38/1?
איך נעשה החישוב?.
תודה!
גובה ערבות תמ"א 38/1
רונית שלום!
בתמ"א 38/1 תפקיד הערבות הוא לשמש כבלם זעזועים למקרה של נפילת היזם. במקרה כזה יש צורך להחליפו וכן יש לקחת בחשבון עיכוב בתהליך הפרויקט. ההחלפה עולה כסף וגם העיכוב גרום לכם נזק כספי. לכן הערבות. אין תפקיד הערבות לשמש מקור כספי להשלמת הפרויקט.
אם יש בפרויקט בנק מלווה אז ברור שחלק גדול מהחשש יורד. הבנק לרוב ישלים את הפרויקט מהבטחונות שהוא לקח מהיזם. אם אין בנק מלווה - אז יש צורך גדול יותר בערבות זאת וכן במנגנונים נוספים כמו קצב רישום הערות אזהרה לטובת דירות היזם וכו'.
בגדול נראה לי סביר כי גובה הערבות היא 2 מליון ש,ח אבל צריך כאמור לראות בהסכם מה הבטחונות הנוספים שיש לכם, אם יש, וכן האם יש התיחסות לקצב הפחתת הערבות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לקבל פיצוי על חלקים מהבניין שהוסרו ללא אישור?
איך ניתן להביא לידי ביטוי הבטחות של יזם במסגרת הסכם פינוי בינוי?
האם עורכי הדין בפרויקט פינוי-בינוי מחויבים לספק מידע לשוכרים?
האם ניתן לסמוך על הצעת יזם לשטח מרפסת?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?