האם אני צריכה לשלם מס רכישה כפול על דירה תחת הערת אזהרה?
מכירת דירה שניה
ניצה לוי
23/07/08
לפני כשנתיים וחצי רכשתי דירה , באותו הזמן בערך מכרתי דירה קטנה ע"מ לכסות את ההלוואה שנלקחה עבורה . כיום יש לי דירה שאני רשומה תחת הערת אזהרה ועוד דירה . שתי שאלות 1. האם אני צריכה לשלם מס רכישה כפול מהסיבה של הדירה תחת הערת אזהרה ? והשאלה השניה אם אני נתקלת בקשיים של החזר משכנתא האם אני יכולה למכור את הדירה החדשה ללא תשלום מס שבח?
מס שבח ומס רכישה
יצחק פוגל עו"ד ורו"ח
23/07/08
ניצה לוי שלום
לא בדיוק הבנתי כמה דרות ברשותך. אם ברשותך דירה בבעלות ובנוסף דירה על הנייר, הרי שלצרכי מס רכישה דירת מגורים כוללת גם רכישה שיש עימה התחיבות של הקבלן להשלים את הבנייה, ואז המדובר בשתי דירות.
לעניין מכירה, מס שבח משולם על עליית הערך הריאלית. מכירה עקב חוסר אפשרות לשלם משכנתא אינה יוצרת פטור נוסף. כמובן יש לקחת בחשבון שיתכן וניתן להתיר את הריבית הריאלית על המשכנתא (בתנאים שנקבעו) בניכוי מהשבח במכירה.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A, L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
לא בדיוק הבנתי כמה דרות ברשותך. אם ברשותך דירה בבעלות ובנוסף דירה על הנייר, הרי שלצרכי מס רכישה דירת מגורים כוללת גם רכישה שיש עימה התחיבות של הקבלן להשלים את הבנייה, ואז המדובר בשתי דירות.
לעניין מכירה, מס שבח משולם על עליית הערך הריאלית. מכירה עקב חוסר אפשרות לשלם משכנתא אינה יוצרת פטור נוסף. כמובן יש לקחת בחשבון שיתכן וניתן להתיר את הריבית הריאלית על המשכנתא (בתנאים שנקבעו) בניכוי מהשבח במכירה.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A, L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מיסוי שכר דירקטורים לתושב חוץ: האם חלה חובת מס וניכוי במקור בישראל?
האם ניתן לקבל פטור ממס על שכר דירה כאשר הנכס בבעלות משותפת?
כיצד יש להתייחס למיסוי בהעברת נכסים מיחיד לחברה בע"מ?
כיצד יכולה אישה בת 64 למשוך כספי פנסיה בפטור ממס?
דירה חליפית לצורך דירה יחידה