בטעות קניתי קרקע שאיננה של המוכר - מה הדין?
רישום בעלות בטאבו
מאיר
27/01/19
שאלה ממבחני תיווך:
וני הציע למכור לנוגה את המקרקעין המוסדרים שברשותו.נוגה,אשר ידועה כאשה אחראית ורצינית,בדקה בפנקסי המקרקעין וראתה כי הדירה אכן בבעלותו של יוני.משכך,חתמה עם יוני על חוזה ובהתאם שילמה נוגה ליוני את מלוא התמורה,אך טרם נכנסה לגור בדירה,מספר חודשים לאחר מכן התגלה כי חלה טעות במרשם ויוני אינו בעל הזכויות בדירה.
בנסיבות העניין,איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?
א.זכותה של נוגה בדירה אינה תקפה מכיוון שהיה עליה להכנס לגור בדירה.
ב.זכותה של נוגה בדירה תקפה,שכן היא העבירה ליוני תמורה מלאה והסתמכה בתום לב על הרישום.
ג.זכותה של נוכה בדירה אינה תקפה בשום מצב,מכיוון שהייתה טעות במרשם והדירה מעולה לא הייתה של יוני.
ד.השאלה האם זכותה של נוגה בדירה תקפה תלויה בהחלטתו של הממונה על המרשם,שיכריע בהתאם לנסיבות המקרה.
מהם זכויותיו של הבעלים האמיתיים של הנכס ?...
תודה
וני הציע למכור לנוגה את המקרקעין המוסדרים שברשותו.נוגה,אשר ידועה כאשה אחראית ורצינית,בדקה בפנקסי המקרקעין וראתה כי הדירה אכן בבעלותו של יוני.משכך,חתמה עם יוני על חוזה ובהתאם שילמה נוגה ליוני את מלוא התמורה,אך טרם נכנסה לגור בדירה,מספר חודשים לאחר מכן התגלה כי חלה טעות במרשם ויוני אינו בעל הזכויות בדירה.
בנסיבות העניין,איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?
א.זכותה של נוגה בדירה אינה תקפה מכיוון שהיה עליה להכנס לגור בדירה.
ב.זכותה של נוגה בדירה תקפה,שכן היא העבירה ליוני תמורה מלאה והסתמכה בתום לב על הרישום.
ג.זכותה של נוכה בדירה אינה תקפה בשום מצב,מכיוון שהייתה טעות במרשם והדירה מעולה לא הייתה של יוני.
ד.השאלה האם זכותה של נוגה בדירה תקפה תלויה בהחלטתו של הממונה על המרשם,שיכריע בהתאם לנסיבות המקרה.
מהם זכויותיו של הבעלים האמיתיים של הנכס ?...
תודה
בטעות קניתי קרקע שאיננה של המוכר - מה הדין?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/01/19
שלום מאיר,
נא ראה סעיף 10 לחוק המקרקעין:
רכישה בתום לב
10. מי שרכש זכות במקרקעין מוסדרים בתמורה ובהסתמך בתום לב על הרישום, יהא כוחה של זכותו יפה אף אם הרישום לא היה נכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
