מה הסיבות להקטנת שטח הבניה בעיריית כפר סבא?

אני גרה בכפר סבא ברחוב ארלוזורוב ומייצגת את הדיירים בנושא של תמא 1 כרגע. זמן רב פנינו היו מיועדות לתכנית של פינוי בינוי אנחנו 9 דיירים בתכנית הזאת תוכננו 27 יח כולל חניות תת קרקעיות 2 קומות. התכנית שקיבלנו להקבלן שבונה באזור וראינו את עבודותיו לא מעט. התכנית שהיגיש לנו הוקטנו דירות החזית שהנטו שלהם 111מ' ל100 מ' הבית בתכנית כווץ בצורה שאין לתאר והדירות האחוריות הוקטנו בכ6מ' רצינו פינוי בינוי אבל לא רצינו לקבל בית כזה המכילים חדרים של 9 מ' בקושי והקבלן אומר כי זה משאפשרת הת.ב.ע אבל אני גרה בבית שלא עבר שום שינוי פשוט הוא ללא מירפסות ורצינו מירפסת לא על חשבון השטח הקיים. אנחנו גרים כאן עשרות שנים, שילמנו עבור הכל ועדיין משלמים לעיריה ארנונה לפי שטח של 120 מ' ברוטו. למה לא להשאיר לנו את מה שמגיע לנו? לפי איזה חוק עירוני מותר לצמצם את שטח המחיה שלנו. זאת אופציה אחת גם באופציה השניה מותר להוסיף ממ"ד כחריגת בניה אבל אסור להוסיף מירפסת לפי דיברי הקבלן לפחות לא בחלק החזיתי של הבניין ואני מדברת על  מטר אחד לאורך החזית של הבניין. שוב מכוח איזה חוק אם כבר מחזקים את הבניין אז למה לא הטענה של קו גדר לא רלוונטית כי הממ"ד מייצר עובדה אחרת. אודה לכם על מענה לשאלתי