האם ניתן לדרוש תשלום של עד 40% בגמר קומת עמודים בתמ"א 38?
תמא 38- תשלום לפי קצב בנייה
יניב
27/12/18
שלום רב
רכשתי דירה חדשה בתמא 38 חיזוק ועיבוי לפני מספר שנים. אין ערבות בנקאית ולכן התשלום לפי קצב בנייה. שילמתי 7% לאחר רישום הערת אזהרה וסכום נוסף של 10% לאחר כחודש. עורך הדין של החברה טען שזה אפשרי מכיוון שבתמא קומת העמודים כבר קיימת ולכן הם יכולים לדרוש עד 40% ובחתימה הם היו בשלב של בניית הקומה הראשונה של הדירות החדשות (זה היה לפני תיקון החוק בעניין קצב תשלומים בדירות תמא) האם זה נכון ?
רכשתי דירה חדשה בתמא 38 חיזוק ועיבוי לפני מספר שנים. אין ערבות בנקאית ולכן התשלום לפי קצב בנייה. שילמתי 7% לאחר רישום הערת אזהרה וסכום נוסף של 10% לאחר כחודש. עורך הדין של החברה טען שזה אפשרי מכיוון שבתמא קומת העמודים כבר קיימת ולכן הם יכולים לדרוש עד 40% ובחתימה הם היו בשלב של בניית הקומה הראשונה של הדירות החדשות (זה היה לפני תיקון החוק בעניין קצב תשלומים בדירות תמא) האם זה נכון ?
תשלום לפי קצב הבניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/12/18
יניב שלום
בעיקרון הולכים לפי קצב התשלומים הקבוע בהסכם בינכם ובלבד שהוא אינו סותר את הוראות התקנות המכר (דירות) המגבילות את קצב התשלומים בהתאם להתקדמות הבניה.
נכון להיום ובהתאם לתקנות אכן ניתן לדרוש עד 40% בגמר קומת עמודים. בכל מקרה לפי הכתוב כבר בחתימת ההסכם הקבלן היה בשלד הקומה החדשה הראשונה כך שאין כל בעיה ועליך לשלם. התקנות חדשות טרם נכנסו לתוקף ואם הטיוטא היתה מתקבלת וחלה ביחסים בינכם היה עליך לשלם רק 26% בגמר חיזוק השלד הקיים ולל הוספת הממדים לדירות קיימות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון הולכים לפי קצב התשלומים הקבוע בהסכם בינכם ובלבד שהוא אינו סותר את הוראות התקנות המכר (דירות) המגבילות את קצב התשלומים בהתאם להתקדמות הבניה.
נכון להיום ובהתאם לתקנות אכן ניתן לדרוש עד 40% בגמר קומת עמודים. בכל מקרה לפי הכתוב כבר בחתימת ההסכם הקבלן היה בשלד הקומה החדשה הראשונה כך שאין כל בעיה ועליך לשלם. התקנות חדשות טרם נכנסו לתוקף ואם הטיוטא היתה מתקבלת וחלה ביחסים בינכם היה עליך לשלם רק 26% בגמר חיזוק השלד הקיים ולל הוספת הממדים לדירות קיימות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
