הבנק לא מסכים לתת משכנתא בגלל שאין היתרי בנייה?

Question

יש דירה שאני רוצה לקנות, ישנה, אבל הבנק סירב לתת לי משכנתא בטוענה שאין לדירה היתר בנייה.
מדובר בדירה בנויה מזמן, רשומה בטאבו.
כשחקרתי קצת יותר, נאמר לי שהקבלן קיבל בזמנו היתרי בנייה אבל איבד אותם.
מה עושים במקרה כזה? ואיך יכול להיות בניין בנוי ורשום בטאבו שאי אפשר לקבל עליו משכנתא בגלל משהו שקשור להיתרי בנייה?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום ליהאנה,הבנק בודק את שווי הבטוחה ושווי זה מושפע, בין היתר מחוקיותו של המבנה.יתכן מצב בו נרשם בית משותף אף בלי שניתן היתר בניה לכל הדירות.ניתן לבדוק עם בנקים נוספים או לדרוש מהמוכר להסדיר את המצב (ככל שהדבר ניתן מבחינת התב"ע החלה במקום) לפני הרכישה או כתנאי לביצוע תשלומים.בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com