האם אפשר לרשום הערת אזהרה במקום צוואה?

שלום רב, 
ברשותנו דירה המחולקת כרגע 50 אחוזים לאימי ו50 בין ארבעה אחים באופן שווה. אימי רוצה לרשום בטאבו הערה שלאחר מותה חלקה בדירה יחולק באופן שווה בין ילדיה (לשם מניעת סכסוכים). העדיפות לרישום בטאבו על פני צוואה היא מתוך מחשבה שצוואה ניתן לשנות ולכן איננה מקובלת על כל הילדים. ברצוני לשאול האם זה אפשרי?
חשוב לציין שאימי איננה מעוניינת להעביר כרגע את חלקה בדירה במתנה לילדים, אלא לדאוג לכך שכל ילד יקבל חלק שווה בטאבו לאחר מותה, בלי צורך בצוואה.  (ידוע לנו שבמקרה של העדר צוואה רכושה מתחלק אוטומטית בין ילדיה, אבל העדיפות היא להבטיח זאת ברישום בטאבו כדי שבעתיד לא תערך צוואה ללא ידיעת מי מהאחים).
השאלה היא האם יכול אדם לשמור את חלקו בעודו בחיים ולצוות להעביר בטאבו באמצעות הערה (או בדרך אחרת) את דירתו או חלקו בדירה לילדיו לאחר מותו? אם כן, האם רישום כזה תקף יותר מצוואה באם קיימת ונערכה על ידו לאחר הרישום?

תודה
יעל