האם ניתן להוציא דייר בכוח בפרויקט תמ"א 38/2 או פינוי-בינוי?

שלום דוד,

כעיקרון, פרויקט של תמ"א 38 יכול להיות מאושר ביחס לבניין אחד באופן עצמאי, פרויקט כזה יכול להקיף כמה בניינים כשמדובר בבית משותף אחד המורכב מכמה אגפים (כניסות).

לרוב, כשמדובר בהריסה של מספר בניינים, מדובר בפרויקט של פינוי בינוי לפי תב"ע.

ככל שמדובר בפרויקט של תמ"א 38, יוכלו לכפות עליך את ההסכם רק אם יש רוב של 80% מבעלי הדירות שיחתמו עליו. כפיית ההסכם תיעשה באמצעות הגשת תביעה אצל המפקחת על רישום מקרקעין.

ככל שמדובר בפרויקט מסוג פינוי-בינוי יש צורך ברוב מיוחס של בעלי הדירות, כאשר במידה והרוב הזה קיים ניתן לכפות את הפרויקט או לתבוע את הדייר הסרבן בגין הנזק הכספי שהוא גורם לאחרים.  

הרוב הדרוש הוא מספר בעלי דירות שבבעלותם ארבע חמישיות מהדירות בשטח הפרויקט, ושלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף בבניינים צמוד לדירותיהם + בבעלותם שני שליש מהדירות בכל בניין ושני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם;





בברכה,



עו"ד אבי קזו-כהן

מנהל פורום תמ"א 38



הרצל 40, ר"ג

טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il