האם סעיף בחוזה מאפשר לקונה לבטל את ההסכם מכל סיבה שהיא?
משמעות סעיף בחוזה המאפשר לרוכש לבטל המכירה
א
14/11/18
להלן הסעיף בחוזה:, ציטוט:
"להבטחת זכויות המוכר במקרה של ביטול הסכם
זה, יחתום הקונה
במעמד חתימת הצדדים על הסכם זה על יפויי
כוח בלתי חוזר, לפיו
ייפה הקונה כוחם של ב"כ
המוכר וב"כ
הקונה לחתום בשמו ובמקומו של הקונה על כל
מסמך לשם ביטול כל רישום בלשכת רישום
המקרקעין, אצל
רשם המשכונות ובכל רשות מוסכמת אחרת
שעניינו העברת זכויות מכוח הסכם זה.
עוה"ד יעשו
שימוש בייפוי כוח זה רק לאחר שהוכח להנחת
דעתם כי ההסכם בוטל כדין וכי המוכר השיב
לקונה את כל סכומי התמורה המגיעים לו
בנסיבות העניין, וכן
בתנאי שניתנה לקונה הודעה של 10
ימים מראש על הכוונה לעשות שימוש
ביפויי הכוח כאמור." סוף ציטוט
נציין שאין בהסכם כל סעיף שמגדיר מה זה ביטול כדין של ההסכם. ובאיזה מצבים ניתן לבטל החוזה , הסעיף שלעיל עומד לבד בכל הנוגע לביטול הסכם.
ונציין שלגבי הפרת ההסכם יש סעיפים אחרים שלא מתייחסים לביטול ההסכם כך שסעיף זה של ביטול עומד בפני עצמו ובעצם מאפשר לרוכש לבטל את ההסכם מכל סיבה שהיא ובהודעה מראש של 10 ימים הלא כן?
האם הקונה יכול לבטל את ההסכם מכל סיבה שהיא לפי סעיף זה?
תודה רבה
"להבטחת זכויות המוכר במקרה של ביטול הסכם
זה, יחתום הקונה
במעמד חתימת הצדדים על הסכם זה על יפויי
כוח בלתי חוזר, לפיו
ייפה הקונה כוחם של ב"כ
המוכר וב"כ
הקונה לחתום בשמו ובמקומו של הקונה על כל
מסמך לשם ביטול כל רישום בלשכת רישום
המקרקעין, אצל
רשם המשכונות ובכל רשות מוסכמת אחרת
שעניינו העברת זכויות מכוח הסכם זה.
עוה"ד יעשו
שימוש בייפוי כוח זה רק לאחר שהוכח להנחת
דעתם כי ההסכם בוטל כדין וכי המוכר השיב
לקונה את כל סכומי התמורה המגיעים לו
בנסיבות העניין, וכן
בתנאי שניתנה לקונה הודעה של 10
ימים מראש על הכוונה לעשות שימוש
ביפויי הכוח כאמור." סוף ציטוט
נציין שאין בהסכם כל סעיף שמגדיר מה זה ביטול כדין של ההסכם. ובאיזה מצבים ניתן לבטל החוזה , הסעיף שלעיל עומד לבד בכל הנוגע לביטול הסכם.
ונציין שלגבי הפרת ההסכם יש סעיפים אחרים שלא מתייחסים לביטול ההסכם כך שסעיף זה של ביטול עומד בפני עצמו ובעצם מאפשר לרוכש לבטל את ההסכם מכל סיבה שהיא ובהודעה מראש של 10 ימים הלא כן?
האם הקונה יכול לבטל את ההסכם מכל סיבה שהיא לפי סעיף זה?
תודה רבה
משמעות סעיף בחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום רב,
הסעיף איננו מאפשר לקונה לבטל את ההסכם.
הסעיף נועד להגן על המוכר במקרה בו הקונה מפר את החוזה והמוכר מבטל את החוזה בשל ההפרה הזו. במקרה כזה ובתנאי הסעיף רשאים מיופי הכח לחתום בשם הקונה על המסמכים הנדרשים לביטול העסקה (גם הקונה עצמו איננו מוכן לחתום עליהם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסעיף איננו מאפשר לקונה לבטל את ההסכם.
הסעיף נועד להגן על המוכר במקרה בו הקונה מפר את החוזה והמוכר מבטל את החוזה בשל ההפרה הזו. במקרה כזה ובתנאי הסעיף רשאים מיופי הכח לחתום בשם הקונה על המסמכים הנדרשים לביטול העסקה (גם הקונה עצמו איננו מוכן לחתום עליהם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
השוכר נסע לחו"ל ואינו משלם - מותר למשכיר לפרוץ לדירה?
האם בעלי הקרקע צריכים לשלם על הטמנת כבל חשמל סמוך לבניין?
האם אני יכולה להתערב בהסכם בין בעלי לאחיו ביחס לנכס משותף שלהם?
האם ניתן למחוק סעיפים מהסכם תיווך סטנדרטי?
השוכר משלם שכר דירה בשיקים של אמו - את מי לרשום בהסכם כשוכר?