מה שטח הגדלת הדירה שאפשר לקבל בתמ"א 38?
תמא 2 פינוי בינוי
מוטי ברנבוים
02/11/18
האם שטח הדירה המוקצה לבעלי הדירות הקימות מוגבל - לרמה מ״ר.
תודה מראש
מוטי ברנבוים
תודה מראש
מוטי ברנבוים
מה שטח הגדלת הדירה שאפשר לקבל בתמ"א 38?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/11/18
מוטי שלום,
תמ"א 38 מאפשרת לבניינים שאינם עומדים בתקן עמידות בפני רעידות אדמה, לקבל זכויות בנייה נוספות על הקיים כגון הוספת קומות, סגירת קומת עמודים, והרחבת יחידות הדיור הקיימות בשטח של עד 25 מ"ר.
מעבר לכך, לעתים ישנם תכניות מתאר מקומיות שמאפשרות להגדיל את שטח הדירה החדשה אף מעבר ל-25 מ"ר שהתמ"א עצמה נותנת.
יחד עם זאת, הגדלת שטח הדירות הקיימות ב-25 מ"ר לעיתים לא מתאפשרת עקב סיבות תכנוניות כגון בעיה של קוי בניין, תכנון ממד"ים וכיו"ב.
כמו כן, חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לקבל פטור ממס על עסקה של מכירת זכויות הבנייה ליזם תמורת הגדלת שטח הדירה הקיימת ב-25 מ"ר ולא יותר מכך.
היזם יכול כמובן לתת לדיירים הגדלה של שטח הדירה מעבר ל-25 מ"ר, ככל שהדבר אפשרי מבחינה תכנונית, אבל הוא לא יוכל לקבל את הפטור ממיסוי כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תמ"א 38 מאפשרת לבניינים שאינם עומדים בתקן עמידות בפני רעידות אדמה, לקבל זכויות בנייה נוספות על הקיים כגון הוספת קומות, סגירת קומת עמודים, והרחבת יחידות הדיור הקיימות בשטח של עד 25 מ"ר.
מעבר לכך, לעתים ישנם תכניות מתאר מקומיות שמאפשרות להגדיל את שטח הדירה החדשה אף מעבר ל-25 מ"ר שהתמ"א עצמה נותנת.
יחד עם זאת, הגדלת שטח הדירות הקיימות ב-25 מ"ר לעיתים לא מתאפשרת עקב סיבות תכנוניות כגון בעיה של קוי בניין, תכנון ממד"ים וכיו"ב.
כמו כן, חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לקבל פטור ממס על עסקה של מכירת זכויות הבנייה ליזם תמורת הגדלת שטח הדירה הקיימת ב-25 מ"ר ולא יותר מכך.
היזם יכול כמובן לתת לדיירים הגדלה של שטח הדירה מעבר ל-25 מ"ר, ככל שהדבר אפשרי מבחינה תכנונית, אבל הוא לא יוכל לקבל את הפטור ממיסוי כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
התחדשות עירונית: המלחמה הדגישה כמה חשוב ממ"ד בכל בית!
המלצות וטיפים לניסוח הסכם פינוי בינוי חדש?
התחדשות עירונית: מהו פרק זמן סביר להשלמת עבודות הבניה?
מכוח איזה תוכניות ניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית?
מהן זכויות קשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית במקרה של התנגדות לתביעה?