מה החוק אומר לגבי אחסון אופניים בשטח משותף בבניין?
אופניים בשטח משותף
סיון
07/10/18
שלום רב.
לפני שאני פונה לוועד הבית ו/או לתביעה, רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי-מזה זמן מה, שהאופניים של דיירי הבניין מאוחסנים בשטח שמתחת למדרגות (וגם עגלות), לפני כמה זמן החליט הוועד להוציא את האופניים למחוץ לבניין ולקשור אותם בחזית הבניין באופן שגם מכער את הכניסה לבניין וגם האופניים חשופות לשמש/גשם וגנבות.
הבקשה נעשתה בקבוצת הווצאפ של הבניין (שאיני משתתפת בה) וכנראה גם במודעה (לא עוברת ליד הלוח, נמצאת רוב היום בבית, מטפלת בתינוקת).את האופניים שלנו לא הוצאנו.השבוע הוועד החליט לקשור לבני את האופניים ושם פתק "ועד הבית"- האם זה חוקי? (מדגישה שהוועד לא פנה אליי באופן אישי, ורק עכשיו הבנתי מדיירת אחרת שהוועד שאל בקבוצת הווצאפ, שאני לא משתתפת בה, למי שייכות האופניים)האם ההחלטה היא של הועד או שצריך להחליט על מקום אחסון חלופי (ואם בכלל) באסיפה ועל פי רוב?האם אני יכולה להתנגד להחלטת הוועד ולבקש להמשיך לאחסן את האופניים (כמובן באופן שלא מפריע למעבר) בשטח שמתחת למדרגות?*בנוסף, האם מותר לאחסן אופניים ליד הדלת, באופן שלא מפריע למעבר?
האם שכן מהקומה או מהבניין יכול להתנגד לכך?
ממתינה לתשובתך, תודה רבה מראש
לפני שאני פונה לוועד הבית ו/או לתביעה, רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי-מזה זמן מה, שהאופניים של דיירי הבניין מאוחסנים בשטח שמתחת למדרגות (וגם עגלות), לפני כמה זמן החליט הוועד להוציא את האופניים למחוץ לבניין ולקשור אותם בחזית הבניין באופן שגם מכער את הכניסה לבניין וגם האופניים חשופות לשמש/גשם וגנבות.
הבקשה נעשתה בקבוצת הווצאפ של הבניין (שאיני משתתפת בה) וכנראה גם במודעה (לא עוברת ליד הלוח, נמצאת רוב היום בבית, מטפלת בתינוקת).את האופניים שלנו לא הוצאנו.השבוע הוועד החליט לקשור לבני את האופניים ושם פתק "ועד הבית"- האם זה חוקי? (מדגישה שהוועד לא פנה אליי באופן אישי, ורק עכשיו הבנתי מדיירת אחרת שהוועד שאל בקבוצת הווצאפ, שאני לא משתתפת בה, למי שייכות האופניים)האם ההחלטה היא של הועד או שצריך להחליט על מקום אחסון חלופי (ואם בכלל) באסיפה ועל פי רוב?האם אני יכולה להתנגד להחלטת הוועד ולבקש להמשיך לאחסן את האופניים (כמובן באופן שלא מפריע למעבר) בשטח שמתחת למדרגות?*בנוסף, האם מותר לאחסן אופניים ליד הדלת, באופן שלא מפריע למעבר?
האם שכן מהקומה או מהבניין יכול להתנגד לכך?
ממתינה לתשובתך, תודה רבה מראש
לאף אדם אין זכות למנוע ממך (שלא במשפט) להשתמש
אברום
07/10/18
ברכוש שלך, לכן קשירת האופנים הינו מעשה פלילי
כדי לשנות החלטות הקשורות לשטח הציבורי יש לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה של רוב או כל דיירי הבניין.
לעומת זאת, ועד הבית נבחר כדי לשמר את הבנין ואת חזותו, כמו לדאוג לניקיון, גינון, תיקוני תקלות, אבל לצורך החלטות בנוגע לרכוש המשותף, יש כאמור, לכנס את בעלי הדירות
אני לא עו"ד
אופניים בשטח משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/10/18
שלום סיון,
בכפוף לקבוע בתקנון הבית המשותף (ככל שקיים) הגוף המוסמך להחליט החלטות לגבי אופן השימוש ברכוש המשותף הוא אסיפת הדיירים.
בשאלות של שימוש רגיל וסביר נדרשת החלטת רוב.
ככל שהתקבלה החלטת רוב הדיירים (או רוב הנוכחים באסיפה, ככל שכונסה כדין) וככל שהחלטה כאמור איננה מטילה על המתנגדים לה חיוב כספי מעבר למתחיב על פי חוק על בעלי הדירות לנהוג בהתאם לה (או לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין בתביעה להורות אחרת).
אם הדבר לא נאסר בתקנון או בהחלטת רוב הדיירים מותר לאחסן אופניים באופן שאיננו מפריע למעבר ואיננו מהווה מפגע אחר (למשל -הפרעה לנקיון).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכפוף לקבוע בתקנון הבית המשותף (ככל שקיים) הגוף המוסמך להחליט החלטות לגבי אופן השימוש ברכוש המשותף הוא אסיפת הדיירים.
בשאלות של שימוש רגיל וסביר נדרשת החלטת רוב.
ככל שהתקבלה החלטת רוב הדיירים (או רוב הנוכחים באסיפה, ככל שכונסה כדין) וככל שהחלטה כאמור איננה מטילה על המתנגדים לה חיוב כספי מעבר למתחיב על פי חוק על בעלי הדירות לנהוג בהתאם לה (או לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין בתביעה להורות אחרת).
אם הדבר לא נאסר בתקנון או בהחלטת רוב הדיירים מותר לאחסן אופניים באופן שאיננו מפריע למעבר ואיננו מהווה מפגע אחר (למשל -הפרעה לנקיון).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
