האם מותר להשכיר בית להוסטל שיקומי ללא ידיעת הדיירים ברחוב?

השכרת מספר בתים ברחוב אחד להוסטל שיקומי

שלומי 03/10/18
שלום רב,
לפני כחצי שנה רכשתי בית ברחוב חדש בעפולה. מדובר בדו משפחתי ברחוב קטן שבו נכון להיום קיימים עוד שלושה מבנים דו משפחתיים כמו שלי ועוד בית פרטי בבניה.
הבתים נבנו ע"י קבלן לפני כשנה וחצי לערך ולמעט המבנה בו אני גר, שאר המבנים טרם נמכרו ונמצאים בבעלותו של הקבלן למיטב ידיעתי.
כאשר רכשתי את הבית, אחד הבתים שלא נמכרו הושכר למטרת הוסטל שיקומי, דבר אשר לא העלה שום התנגדות מצידנו בעת רכישת הבית שכן אנו מאמינים בשילוב אוכלוסיות מוחלשות בחברה.
כאשר נכנסנו פיזית לבית (כעבור שלושה חודשים לערך ממועד רכישת הבית) גילינו להפתעתנו כי בית נוסף הושכר גם כן למטרת הוסטל שיקומי. דבר שקצת הרהר אותנו למען האמת שכן במצב זה רבע מהבתים ברחוב (שתי יחידות מתוך שמונה) הינן הוסטל שיקומי. אך החלטנו להכיל את הדבר.
היום הובא לידיעתי במקרה כי בית נוסף (הצמוד לביתי) גם כן יושכר כהוסטל שיקומי, לצערי עליי לומר שדבר זה טלטל אותי מפני שזה אומר שכמעט מחצית הבתים ברחוב הינם הוסטלים שיקומיים. ואם היינו יודעים שזה הולך להיות המצב יתכן ולא היינו רוכשים את הנכס. כמו כן יש לנו ילד קטן בן שנה וחצי ואנו עתידים ללדת בעוד כחודש בן נוסף ולמען האמת אינני חש תחושת ביטחון מלאה במצב כזה. מעבר לכך אנו חוששים שהדבר יוריד באופן משמעותי את ערך הבתים ברחוב.
אז שאלתי היא:
1. האם מותר להשכיר בית להוסטל שיקומי ללא ידיעת הדיירים ברחוב?
2. האם ישנה מגבלה כלשהי לגבי מספר ההוסטלים השיקומיים המותר ברחוב אחד?
3. ומה באפשרותי לעשות?
תודה מראש

השכרת מספר בתים ברחוב אחד להוסטל שיקומי

עו"ד לילך עתני מנהלת 07/10/18
שלום שלומי,

1. בעל נכס איננו חייב להודיע לשכניו על השכרת הנכס וזהות השוכרים.
2. למיטב ידיעתי אין הגבלה בחוק לגבי מספר הוסטלים שיקומיים ברחוב. תוכל לברר זאת בועדה המקומית הרלוונטית.
3. על מנת לבטל את הסכם הרכישה תצרך להוכיח הטעיה. על מנת לקבל פיצו מהקבלן תצטרך להוכיח נזק.

בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com



תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן