האם בעל הדירה יכול לקזז קנס מהערבות בשל חובות ועד בית שלא שולמו?

בן זוגי ואני שוכרים דירה כשנתיים, בחוזה עליו חתמנו קיים סעיף עבור תשלום ועד בית של 50₪ לחודש. בפועל אין באמת ועד בית קיים, הבניין לא מתוחזק, מישהו שבר את דלת הכניסה לפני שנה ולאף אחד לא אכפת, הגענו למצב שניתקו את החשמל בבניין כי דיירים לא היו מוכנים לשלם את החשבון. הפעמים היחידות שכן שילמנו ועד היו בשביל תשלומי חשמל של הבניין, 4 מתוך 16 דירות ששילמו את החשבון של כולם. 
כרגע קיימת אזהרה מהעירייה על צמחייה שוטה בשטח הבניין, שאם לא תטופל, כל דירה תחוייב ב500₪ קנס. אנחנו הבענו רצון לשלם עבור גנן, אבל מכיוון שיש הרבה דיירים שלא מוכנים לשלם, הקנס כנראה יגיע.
הסברנו את המצב לבעל הדירה, הוא מבחינתו אומר שאנחנו נצטרך לשלם את הקנס בעצמנו כי זה חלק מתשלומי ועד בית ולכן בעיה שלנו. אנחנו לא מוכנים לשלם, בייחוד שאין באמת שום ועד בית! 
אנחנו גם יוצאים מהדירה בסוף החוזה עוד חודשיים. 
האם הוא יכול לקזז את סכום הקנס שכנראה יגיע מהערבות ששמנו על הדירה? או שבגלל שאין באמת ועד והרבה מסרבים לשלם הוא יצטרך לשאת את העול בעצמו?