מהן זכויות הקשישים בדיור חליפי בפרויקטים של תמ"א 38/1?
דיור חליפי לקשישים תמא 38/1
רונית
25/08/18
שלום,
בהמשך לשאלתי לגבי החוק החדש שמחייב את הקבלן בדיור חליפי לקשישים תמא 38/1. ניסיתי לשאול את הנציגות בבניין והם טוענים (כנראה אחרי שדיברו עם עו"ד או הקבלן) שזה רלוונטי רק לפינוי בינוי. כפי שהבנתי מכם בפורום וגם קראתי באינטרנט זה לא נכון. פשוט התעלמו ממה שאמרתי ומהבקשה לדחות את חתימת ההסכם בשלושה חודשים. הם חתמו על ההסכם בשבוע שעבר. עכשיו השאלה מה ניתן לעשות כי בעצם גרמו לנו "להפסיד את החוק". מה יקרה כשנגיע למצב שייחייבו את אמא שלי לחתום?.
באופן כללי התחושה היא שהנציגות דואגת לקבלן. כל פניה אלייהם הם הודפים. הבעיה שמרבית הדיירים תומכים בהם כי מרביתם משכירי דירות שלא אכפת להם או דיירים שלא מבינים את החוזה לעומקו. מה ניתן לעשות במקרה כזה? תודה!
בהמשך לשאלתי לגבי החוק החדש שמחייב את הקבלן בדיור חליפי לקשישים תמא 38/1. ניסיתי לשאול את הנציגות בבניין והם טוענים (כנראה אחרי שדיברו עם עו"ד או הקבלן) שזה רלוונטי רק לפינוי בינוי. כפי שהבנתי מכם בפורום וגם קראתי באינטרנט זה לא נכון. פשוט התעלמו ממה שאמרתי ומהבקשה לדחות את חתימת ההסכם בשלושה חודשים. הם חתמו על ההסכם בשבוע שעבר. עכשיו השאלה מה ניתן לעשות כי בעצם גרמו לנו "להפסיד את החוק". מה יקרה כשנגיע למצב שייחייבו את אמא שלי לחתום?.
באופן כללי התחושה היא שהנציגות דואגת לקבלן. כל פניה אלייהם הם הודפים. הבעיה שמרבית הדיירים תומכים בהם כי מרביתם משכירי דירות שלא אכפת להם או דיירים שלא מבינים את החוזה לעומקו. מה ניתן לעשות במקרה כזה? תודה!
דיור חליפי - המשך
רונית
04/09/18
תזכורת - לא קיבלתי תשובה...בבקשה, מחכה לתשובה
דיור חלופי לקשיש בפרויקט תמא 38/1
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/09/18
שלום רונית
ראשית אני מתנצל על האיחור בתשובה.
בסוף חודש יולי תוקן חוק פינוי בינוי (פיצויים) שאכן דן בעיקר בפרויקטים של פינוי בינוי ולא בפרויקטים של תמ"א. אבל - התיקון הנ"ל גם קבע תיקון להוראות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) [וכן גם לחוק התחדשות עירונית] שכן מתיחסים לנושא.
בהתאם לתיקון לחוק בפרויקטים של תמ"א המפקח לא יאשר את אכיפת ההסכם על דייר סרבן שהוא קשיש או אדם המרותק לביתו באופן קבוע אלא אם יציעו לו מגורים חלופיים לתקופת העבודות.
קשיש לענין זה הוא מי שמלאו לו 80 שנה במועד בו נחתמה החתימה הראשונה של מי מבעלי הדירות על הסכם התמ"א.
תכולת החוק היא 3 חודשים מיום פרסומו, קרי- מיום 29.10.18.
לאור הוראות חוק אלו אני ממליץ כי תבחני אם בכלל הוא רלבנטי למקרה שלכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
ראשית אני מתנצל על האיחור בתשובה.
בסוף חודש יולי תוקן חוק פינוי בינוי (פיצויים) שאכן דן בעיקר בפרויקטים של פינוי בינוי ולא בפרויקטים של תמ"א. אבל - התיקון הנ"ל גם קבע תיקון להוראות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) [וכן גם לחוק התחדשות עירונית] שכן מתיחסים לנושא.
בהתאם לתיקון לחוק בפרויקטים של תמ"א המפקח לא יאשר את אכיפת ההסכם על דייר סרבן שהוא קשיש או אדם המרותק לביתו באופן קבוע אלא אם יציעו לו מגורים חלופיים לתקופת העבודות.
קשיש לענין זה הוא מי שמלאו לו 80 שנה במועד בו נחתמה החתימה הראשונה של מי מבעלי הדירות על הסכם התמ"א.
תכולת החוק היא 3 חודשים מיום פרסומו, קרי- מיום 29.10.18.
לאור הוראות חוק אלו אני ממליץ כי תבחני אם בכלל הוא רלבנטי למקרה שלכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
