האם שינוי כיווני האוויר בדירה מצדיק סירוב לתמ"א 38?

Question

בתמא 38 היזם רוצה לתת כוון אויר אחד. היום יש לי 3. אני מתנגד לכך. אין לי התנגדות לתמא , אבל תנאי זה חשוב לי. האם אחשב לדייר סרבן בעיני בית משפט

עו"ד אלעד וייסטוך · Accepted Answer

ציקי שלום,

במסגרת חוק חיזוק מבנים נקבע כי שינוי ברכוש המשותף במסגרת תמ"א 38 מהווה שינוי שניתן לכפות על הדייר לבצע בתנאים הקבועים בחוק- ניתן היתר בתנאים, רוב של בעלי הדירות הקבוע בחוק נתן את הסכמתו, והתקבלה תביעה נגד הדייר המסרב.

בכל הנוגע לפגיעה בדירה עצמה החוק לא חל והדייר שדירתו משתנה זכאי לסרב ללא תנאים.

השאלה הנשאלת היא האם פגיעה בפתחים חיצוניים מהווה פגיעה ברכוש משותף או בדירה עצמה.

לפי חוק המקרקעין קירות חיצוניים מוגדרים כרכוש משותף. יחד עם זאת בהחלט יש מקום לפרשנות שפתח של הדירה מהווה חלק מהדירה עצמה, ושינוי של כיווני האוויר פוגע בדירה.

בכל מקרה גם אם הדבר נופל להגדרת רכוש משותף יש מקום בהחלט לטענה כי ביטול של 2 כיווני אוויר מהווה פגיעה קריטית שלא מאפשרת כפייה לבצע את הפרויקט בניגוד לדעתך.

נכון לעכשיו אני מציע לא להסכים לתכנית ולנהל עם היזם מו"מ רצוי בליווי של איש מקצוע.

בהצלחה רבה.

בברכה,