האם ניתן לרשום הערת אזהרה על חלק נכס משותף ללא הסכמת גרושה?

Question

שלום רב,

נכס רשום חצי בבעלותי וחצי בבעלות גרושתי. לא פורק עדיין, מאז הגירושין, מסיבות שונות.
בנוסף משועבד לבנק, יש משכנתא.

אני מעוניין ללוות כסף, והמלווה מבקש הערת אזהרה. האם אוכל לרשום הערת אזהרה על חלקי בנכס, ללא הסכמת גרושתי, ומבלי לערב את הבנק?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום רב,

מדובר בשאלה שיש לה השלכות מורכבות.

לפני ביצוע כל פעולה עליך לקחת בחשבון שכל הערת אזהרה עלולה לעכב מכירה עתידית של הנכס ולשקול את צעדיך לעתיד בהתאם לכך ובהתאם להתחייבויות קודמות שלך. מוטב להתיעץ בעניין זה עם עו"ד ולפרוש בפני עוה"ד את כל המסמכים והשיקולים הרלוונטיים.

כעקרון - אתה רשאי לרשום הערת אזהרה על חלקך בנכס בלי הסכמת גרושתך (בהנחה שהדבר איננו מנוגד להסכם הגירושין שלכם). כלפי הבנק סביר להניח שהתחייבת בהסכם המשכנתא שלא לשעבד את הנכס בלא הסכמה של הבנק.

שים לב, שזכויות הבנק בעל המשכנתא קודמות לזכויות המלווה ושזכויות גרושתך לא יהיו כפופות להסכם בינך לבין המלווה, כך שהתועלת מרישום הערת האזהרה למלווה תהיה מוגבלת.

בברכה,

האם ניתן לרשום הערת אזהרה על חלק נכס משותף ללא הסכמת גרושה?

הערת אזהרה על נכס משותף

הערת אזהרה על חלק מנכס משותף