כיצד ניתן להגיש התנגדות לתמ"א ללא חניה, ממ"ד או מרפסת?
תמ"א ללא קבלת חניה, ממ"ד ו/או מרפסת
טל וין
21/04/18
שלום רב,
בבניין שלנו מתכוונים לבצע תמ"א ואני לא מקבלת חניה, ממ"ד ומרפסת. הדירה מושכרת כרגע וזה יהיה הפסד כספי אדיר למשך תקופת הביצוע.
יש לי מספר שאלות:
1.האם זה חוקי?
2.האם יש לי סיבה מוצקה להגיד התנגדות, אם אני צריכה/יכולה להגיש התנגדות, האם יש טפסים ו/או נוסח מקובל על מנת לעשות זאת?
3.האם יש דרכים מקובלות או חוקים שמגינים עלי?
4.האם אני יכולה לבוא בדרישה ליזם שיתחייב לשלם לי את מלוא שכר הדירה אם לא אצליח להשכיר אותה, או להשלים לי לשכר הדירה שמתקבל עד לפני תחילת העבודות?
5.אם אני מתנגדת, האם דיירי הבניין יכולים לתבוע אותי על כך?
תודה רבה
בבניין שלנו מתכוונים לבצע תמ"א ואני לא מקבלת חניה, ממ"ד ומרפסת. הדירה מושכרת כרגע וזה יהיה הפסד כספי אדיר למשך תקופת הביצוע.
יש לי מספר שאלות:
1.האם זה חוקי?
2.האם יש לי סיבה מוצקה להגיד התנגדות, אם אני צריכה/יכולה להגיש התנגדות, האם יש טפסים ו/או נוסח מקובל על מנת לעשות זאת?
3.האם יש דרכים מקובלות או חוקים שמגינים עלי?
4.האם אני יכולה לבוא בדרישה ליזם שיתחייב לשלם לי את מלוא שכר הדירה אם לא אצליח להשכיר אותה, או להשלים לי לשכר הדירה שמתקבל עד לפני תחילת העבודות?
5.אם אני מתנגדת, האם דיירי הבניין יכולים לתבוע אותי על כך?
תודה רבה
תמ"א ללא קבלת חניה ממ"ד או מרפסת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/04/18
טל שלום
זה חוקי. אם לא נותנים כלום אז כנראה שיש מגבלה תכנונית שלא מאפשרת לתת.
אני מניח שזה לא אישי לכם אלא לכל בעלי הדירות בבנין או לפחות לאלו שדומות לדירה שלכם.
ניתן להגיש התנגדות תכנונית אם יש נימוקים תכנונים לכך. במידה וההתנגדות התכנונית לא התקבלה אז יגישו נגדכם תביעה שתתברר אצל המפקח/ת על רישום מקרקעין. אלא אם תראו שיש כאן קיפוח אני בספק אם יקבלו את ההתנגדות.
שימו לב - העובדה שמבחינה תכנונית אין אפשרות לתת את כל אלו אין משמעותה שהעיסקה מאוזנת מבחינת התמורות. יכול בהחלט להיות שתכנונית לא ניתן להוסיף דבר ובמקרה כזה אם העיסקה לא מאוזנת אז צריך לדרוש מהיזם שיוסיף תמורה כספית לבעלים.
נושא של אובדן דמי שכירות בתקופת הבניה הוא ענין מסחרי שיש לסכמו במסגרת המו"מ עם היזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
זה חוקי. אם לא נותנים כלום אז כנראה שיש מגבלה תכנונית שלא מאפשרת לתת.
אני מניח שזה לא אישי לכם אלא לכל בעלי הדירות בבנין או לפחות לאלו שדומות לדירה שלכם.
ניתן להגיש התנגדות תכנונית אם יש נימוקים תכנונים לכך. במידה וההתנגדות התכנונית לא התקבלה אז יגישו נגדכם תביעה שתתברר אצל המפקח/ת על רישום מקרקעין. אלא אם תראו שיש כאן קיפוח אני בספק אם יקבלו את ההתנגדות.
שימו לב - העובדה שמבחינה תכנונית אין אפשרות לתת את כל אלו אין משמעותה שהעיסקה מאוזנת מבחינת התמורות. יכול בהחלט להיות שתכנונית לא ניתן להוסיף דבר ובמקרה כזה אם העיסקה לא מאוזנת אז צריך לדרוש מהיזם שיוסיף תמורה כספית לבעלים.
נושא של אובדן דמי שכירות בתקופת הבניה הוא ענין מסחרי שיש לסכמו במסגרת המו"מ עם היזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
