האם ניתן לדרוש תוספת של 2 מ"ר להרחבת הדירה בעקבות המעלית?
תמ"א 38/1-זכויות בנייה
אלי
13/03/18
לפי
הזכויות בנייה אנו רשאים להרחיב בעוד 20 מ"ר (ברוטו) , מ-76
מ"ר ל-96 מ"ר.
בפועל
מה שקרה הוא שהיזם לקח מאיתנו 2 מ"ר מהדירה עבור מעלית לבניין.
ברצוני
לדעת האם אנו רשאים לדרוש ולהוסיף לתוספת של ה- 20 מ"ר של ההרחבה גם את ה- 2
מ"ר שהיזם לקח עבור המעלית ואז באמת אנו מגיעים לשטח של 96 מ"ר וזאת לפי
זכויות הבנייה שלנו
הזכויות בנייה אנו רשאים להרחיב בעוד 20 מ"ר (ברוטו) , מ-76
מ"ר ל-96 מ"ר.
בפועל
מה שקרה הוא שהיזם לקח מאיתנו 2 מ"ר מהדירה עבור מעלית לבניין.
ברצוני
לדעת האם אנו רשאים לדרוש ולהוסיף לתוספת של ה- 20 מ"ר של ההרחבה גם את ה- 2
מ"ר שהיזם לקח עבור המעלית ואז באמת אנו מגיעים לשטח של 96 מ"ר וזאת לפי
זכויות הבנייה שלנו
זכויות בניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/03/18
אלי שלום
היכולת להרחיב את שטח הדירה תלויה לא רק בזכויוות בניה אם יש או אין, אלא גם בצורת המגרש, צורת הבנין הבנוי, קווי בנין ועוד שיקולים תכנונייים.
לפי מה שכתב נראה כי היזם צריך להכנס לדירות ולקחת 2 מ"ר עבור הוספת מעלית. בחישוב השטחים ירדו לך 2 מ"ר מההשטח העיקרי של הדירה כך שתוכל להרחיב ביותר. אבל כמו שכתבתי קודם - יתכן ולא ניתן לממש את זכויות הבניה הללו בשל אילוצים תכנוניים אחרים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
היכולת להרחיב את שטח הדירה תלויה לא רק בזכויוות בניה אם יש או אין, אלא גם בצורת המגרש, צורת הבנין הבנוי, קווי בנין ועוד שיקולים תכנונייים.
לפי מה שכתב נראה כי היזם צריך להכנס לדירות ולקחת 2 מ"ר עבור הוספת מעלית. בחישוב השטחים ירדו לך 2 מ"ר מההשטח העיקרי של הדירה כך שתוכל להרחיב ביותר. אבל כמו שכתבתי קודם - יתכן ולא ניתן לממש את זכויות הבניה הללו בשל אילוצים תכנוניים אחרים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הבנק המלווה יכול לקבוע תנאים במסמכי הליווי במקרה של הפרת התחייבויות היזם?
איך נקבעות דמי הוועד בבניין לאחר פרויקט תמא 38?
מה לעשות כאשר היזם מסרב לשלם דמי שכירות והנאמן מתנגד לפנות לבנק?
מה דינה של תביעה שהוגשה למפקח ללא רוב חוקי בפרויקט?
התחלת תמא 38,כשדייר אחד לא חתם על ליווי בנקאי