האם יש צורך בהערכת שמאי לאחר תמא 38 כדי למנוע מס שבח?
האם חל מס שבח על תמא 38
שי
19/02/18
שלום רב
בתוכנית תמ"א 38 מוסיפים ממד + מרפסת שמש ועוד.האם לאחר התמא כדאי להביא שמאי שיעריך את הדירה עם כל התוספות של התמא ,כדי לדעת את הערך האמיתי של הדירה ,על מנת שבבוא היום בזמן מכירת הדירה לא יחול מס שבח לא נכון .
תודה מראש
בתוכנית תמ"א 38 מוסיפים ממד + מרפסת שמש ועוד.האם לאחר התמא כדאי להביא שמאי שיעריך את הדירה עם כל התוספות של התמא ,כדי לדעת את הערך האמיתי של הדירה ,על מנת שבבוא היום בזמן מכירת הדירה לא יחול מס שבח לא נכון .
תודה מראש
מיסוי דירה שהתקבלה במסגרת פרוייקט תמ"א
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת
20/02/18
שי שלום,
עסקת תמ"א מחולקת לשני שלבים.
שלב ראשון מכירת הזכויות ברכוש המשותף ליזם -לא ארחיב לעניין מהם התנאים הדרושים וכיו"ב- ככלל מכירת הזכויות מהדייר ליזם תהא פטורה ממס שבח.
שלב שני- אם מדובר בעסקת תמא 38/1 חיזוק- אזי אכן הדירה הושבחה, עם זאת אין זה אומר שהדירה תהא פטורה ממס בבוא היום. הפטור לדירה מותנה בסטטוס המוכר ובתנאים נוספים ואין נפקות לשאלה אם כיום תבצע הערכת שווי לדירה מאחר ומימלא השווי יבדק וייקבע במועד העסקה שיגיע בהתאם למחירי שוק של דירות דומות בשוק.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 03-5076666 ; מייל: haya@hastax.co.il
עסקת תמ"א מחולקת לשני שלבים.
שלב ראשון מכירת הזכויות ברכוש המשותף ליזם -לא ארחיב לעניין מהם התנאים הדרושים וכיו"ב- ככלל מכירת הזכויות מהדייר ליזם תהא פטורה ממס שבח.
שלב שני- אם מדובר בעסקת תמא 38/1 חיזוק- אזי אכן הדירה הושבחה, עם זאת אין זה אומר שהדירה תהא פטורה ממס בבוא היום. הפטור לדירה מותנה בסטטוס המוכר ובתנאים נוספים ואין נפקות לשאלה אם כיום תבצע הערכת שווי לדירה מאחר ומימלא השווי יבדק וייקבע במועד העסקה שיגיע בהתאם למחירי שוק של דירות דומות בשוק.
בברכה,
חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)
מנהלת פורום דיני מיסים
גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב
טל: 03-5076666 ; מייל: haya@hastax.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לדווח על הפסדים קודמים כדי לקזז רווחים עתידיים?
האם חבר וועד שאיננו משלם דמי ניהול חייב במס הכנסה על הכנסתו הרעיונית?
האם יש צורך בתיאום מס עבור עוסק זעיר עם הכנסה משכורת?
האם סבתא שלי יכולה למכור את דירתה ולהעביר את הכסף לאימי ללא מס?
חיוב במס שבח כשהדירה התחליפית נתקבלה במתנה