איך ויתור על פחת משפיע על תשלום המס בעת מכירת דירת שכירות?

Question

שלום לעו"ד
אני משכיר דירה . מה האופציה הכי טובה לתשלום המס על דמי השכירות ,אם אני מעוניין שלא יעלו לי את מס השבח בזמן מכירת הדירה. אני מוכן גם לוותר על ההוצאות של הפחת ולא לבקש. תודה

עו"ד חיה אביסרור - שמעוני · Accepted Answer

שי שלום רב,

כאשר
הדירה הושכרה , בין
אם דיווחת על הכנסות משכ"ד כפטור על פי הוראת הפטור או בשיעור מס מופחת לפי סעיף 122 לפקודה או שבחרת במסלול הרגילת קרי, לפי מס שולי- יש לחשב את הפחת שהיית רשאי לדרוש בגין תקופה זו בין אם דרשת אותו ובין אם לא.

ולכן, בעת מכירת הדירה
(למעט מכירת דירה בפטור ממס שבח מכוח הוראות סעיפי הפטור בחוק מיסוי מקרקעין) יווסף
לחישוב השבח גם סכום הפחת שיכלת לדרוש על הדירה ולא דרשת בהתאם למסלולי הדיווח על
הכנסות משכ"ד למגורים.

בברכה,

חיה אביסרור - שמעוני, עו"ד (רו"ח)

מנהלת פורום דיני מיסים

גרשון ש"ץ 6, ת"א | דרך חיים 4, באר יעקב

טל: 03-5076666 ; מייל: haya@hastax.co.il

איך ויתור על פחת משפיע על תשלום המס בעת מכירת דירת שכירות?

ויתור על פחת כהוצאה בדירת שכירות

פחת שלא נוכה על דירת מגורים שהושכרה