כיצד ניתן להגיש תביעה לסילוק מטרד ברכוש המשותף בבניין?

לא מדובר כאן במטרד לציבור
הרכוש המשותף אינו שטח ציבורי ואינו בבעלות הציבור
הוא כן בבעלות של מספר אנשים פרטיים, שכולם יחד הם הבעלים במשותף, אבל זה לא רכוש ציבורי של כל אזרחי מדינת ישראל.
הבעלים של הרכוש המשותף יכולים לנעול את הכניסה אליו ולהרשות כניסה רק לבעלים של הרכוש המשותף, ולכן, הוא רכוש פרטי לחלוטין - ולא ציבורי.

בנוסף, גם אם נניח תיאורטית שהיה מדובר ברכוש ציבורי ולכן במטרד לציבור, הרי שעל פי סעיף 43 לפקודת הנזיקין תביעה לסילוק המטרד רשאי להגיש רק היועץ המשפטי לממשלה.

אם את בעלת דירה בבית משותף, יש לך שני מסלולים לתבוע תיקון (סילוק) של הבעיה ברכוש המשותף
הראשון - להגיש תביעת נזיקין לבית המשפט השלום, הן לסילוק המטרד והן לפיצוי על נזק שנגרם לך בגינו.
והשני - להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין, על פי סעיף 3 לתקנון המצוי, נגד נציגות הבית המשותף (ואם אין נציגות, נגד כל יתר בעלי הדירות) לביצוע התיקון הדרוש ברכוש המשותף.

מומלץ לצרף לכתב התביעה חוות דעת של בעל מקצוע שיסביר מה הבעיה וכיצד רצוי לתקנה. וזכותך לבקש גם פסיקת הוצאות משפט לרבות בשל חוות הדעת

את יכולה לפנות לפורום נדל"ן ודיני מקרקעין ולקבל גם מהם את עצתם בנדון