כיצד ניתן להגיש תביעה לסילוק פרגולה שחוסמת פתחי שחרור עשן בבניין?

1. לפי תיאורך, הקמת
המצללה (הפרגולה) היא
שינוי בדירה, הפוגע ברכוש
המשותף, כאמור בסעיף 2
לתקנון המצוי שבתוספת לחוק
המקרקעין (תקנון זה מחייב
כשאין תקנון מוסכם אחר, או
כשאין בתקנון המוסכם הוראה מיוחדת לעניין
הנדון, בהתאם לסעיף 64
לחוק, אך סביר
להניח, שבכל תקנון של בית
משותף קיים סעיף זהה או דומה לזה שבסעיף
2 לתקנון המצוי). אם
כן, הסמכות לדון בתביעה
לסילוק המפגע נתונה למפקח על רישום מקרקעין
בהתאם לסעיף 72(א) לחוק.
2. לחלופין או להשלמה, מדובר
בהסגת גבול ברכוש המשותף, שבה
מוסמך לדון הן המפקח והן בית משפט השלום,
בהתאם לסעיף 72(ב)
לחוק.
3. את עשויה לחשוך מעצמך את
הטירחה שבניהול משפט, אם
תדווחי על המפגע למחלקת הפיקוח על הבנייה
של הרשות המקומית. אמנם
הקמת מצללה, בתנאים המפורטים
בחוק ובתקנות, פטורה מהיתר
בנייה, אבל תנאי מוקדם
לפטור הוא, שלא יהיה בה כדי
ליצור סיכון, הפרעה,
מטרד או מפגע סביבתי של ממש
(ראי סעיף 145ג(א)(2)
לחוק התכנון והבניה, ותקנה
2(2) ו- 12 לתקנות
התכנון והבנייה (עבודות
ומבנים הפטורים מהיתר)).