כיצד יש להתייחס לדייר סרבן במהלך הליך תמ"א 38?
התחשבות בדייר סרבן
אלמונית
21/11/17
אנו נמצאים בשלבים מתקדמים לביצוע תמ"א ואפילו כבר חתמנו רוב בעלי הדירות על הסכם עם היזם. אלא שיש דייר סרבן מולו אנחנו מנהלים הליך בפני המפקחת. רציתי לשאול האם עד שתתקבל החלטה של המפקחת אנחנו מחויבים להתחשב בו, למשל בהגרלה לבחירת מקומות החניה? וגם אם התביעה תוכרע לטובתנו והוא יחויב לחתום על ההסכם, האם יהיו לו את כל הזכויות, למשל הוא יוכל לבקש לעשות שינויים בדירתו ולעכב עוד יותר את הפרויקט???
התחשבות בדייר סרבן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/11/17
שלום רב
משמעות התביעה המתבררת אצל המפקחת היא לאכוף את הוראות ההסכם עליו חתמתם גם על אותו דייר סרבן.
מרגע שהוא חותם או אחר חותם במקומו על פי פסק דין כל הוראות ההסכם חלות עליו, לרבות אלו הדנות בהגרלת מקומות חניה ובשינויים.
לא יודע מה כתוב בהסכם לגבי סדר בחירת החניות. בכל מקרה ממליץ כי תזמנו אותו להגרלה. אם לא יבוא - תבדקו אם יש בהסכם התיחסות לגבי בעלים שלא מגיעים להגרלה.
לגבי שינויים- אם יש תחימה של זמן בהסכם לגבי שינויים וההסכם נאכף עליו אז הוא לא יוכל לשנות עוד אלא בהסכמה. בכל מקרה אני לא רואה איך זה מעכב את הפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
משמעות התביעה המתבררת אצל המפקחת היא לאכוף את הוראות ההסכם עליו חתמתם גם על אותו דייר סרבן.
מרגע שהוא חותם או אחר חותם במקומו על פי פסק דין כל הוראות ההסכם חלות עליו, לרבות אלו הדנות בהגרלת מקומות חניה ובשינויים.
לא יודע מה כתוב בהסכם לגבי סדר בחירת החניות. בכל מקרה ממליץ כי תזמנו אותו להגרלה. אם לא יבוא - תבדקו אם יש בהסכם התיחסות לגבי בעלים שלא מגיעים להגרלה.
לגבי שינויים- אם יש תחימה של זמן בהסכם לגבי שינויים וההסכם נאכף עליו אז הוא לא יוכל לשנות עוד אלא בהסכמה. בכל מקרה אני לא רואה איך זה מעכב את הפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשר להחליף יזם באמצע התהליך, ואם כן, אז איך?
איך אפשר להעביר רהיטים לדירה בקומה שנייה כשאין קבלן ומנוף?
כיצד ניתן להבטיח תנאים ספציפיים בדירת התמורה בהסכם פינוי בינוי?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
האם לגיטימי להחליף הסכם תמ"א שצורף לתביעה לאחר שנה וחצי מהגשתה?