האם ניתן להגיש תביעה על אי תשלום לוועד הבית?

בניין
משותף פעל ועד בית במשך יותר מ- 20 שנה. בזמן שועד הבית פעל, בעל דירה שילם את
התשלום עבור הועד ב- 3 צ'קים ע"ס 50 ש"ח כל אחד. באותו הזמן, לא היה
חשבון בנק על שם הועד (אך כן היה תיעוד מסודר של כל ההוצאות וההכנסות, לרבו פנקסי
קבלות וחתימות של דיירים). עקב כך, הצ'קים הוחזרו לבעל הדירה אך זה סירב לשלם את
החוב בסך 150 ש"ח וכל פעם טען כי יביא את הכסף "מחר", "בשבוע
הבא" וכו'. חלפו מעל 5 שנים ובעל הדירה המשיך בסירובו לשלם את הכסף לנציגת
הועד (שבינתיים שילמה מכיסה הפרטי).

כיום,
כבר אין ועד בית בבניין ובעל הדירה עדיין מסרב לשלם את הכסף בטענה כי "אינו
חייב כסף לאף אחד", אך יש עדה שאותו בעל דירה חייב סך של 150 ש"ח שטרם
שולמו (העדה היא זו שביצעה את הגבייה של הצ'קים בפועל והיא זו שהחזירה אותם). 

מה
ניתן לעשות במקרה כזה? האם להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות?