כיצד לפצות דיירים בבניין בתל אביב שאין להם ממ"ד בפרויקט חיזוק?

שלום, 

אנחנו נמצאים לקראת סיום מו"מ מול יזם לבצע חיזוק בבניין שלנו בתל אביב. בגלל הצורה של הבניין - אפשר יהיה להוסיף ממ"דים רק לחלק מהדירות (בצד אחורי מזרחי) ולחלק אחר - זה יהיה בלתי אפשרי. כמובן שכולם יקבלו חניה ומרפסת. אנחנו מנסים יחד עם היזם והדיירים לנסות להגיע להבנות כיצד לפצות באופן הוגן את הדירות שלא יקבלו את תוספת הממ"ד, כדי שהם יצטרפו לפרוייקט (יש לנו כיום 8 מתוך 12 שמסכימים). הרעיון שאני הצעתי  היה לחשב מה שווי התוספת של הממ"ד (זה 9 מ"ר בערך כפול 45,000 ש"ח למטר) פחות העלות לבנות את זה (נניח 5,000 ש"ח למטר כפול 9 מ"ר). את התוצאה לדעתי על היזם לתת לדיירים שלא מקבלים את הממ"ד. 
ההצעה שלי לא מקובלת על הדיירים שאמורים לקבל פיצוי וגם לא על היזם. הדיירים טוענים שהם עלולים להיות ממוסים על הפיצוי ולכן צריכים לקבל פיצוי יותר גדול שיגלם גם את המס. היזם טוען שעלויות הבניה שלו גבוהות יותר ומגיעות ל-7000 ש"ח למטר ושהשווי 45000 גבוה מידי וכולל מע"מ שצריך להפחית אותו. אנחנו מסתובבים סביב הדבר הזה כבר כמה חודשים ולא מוצאים פתרון. יש רעיונות?