האם יש זכות התנגדות להסכם תמא 38/2 כאשר 80% מהדיירים חתמו עליו?

Question

האם קיימת זכות התנגדות להסכם ת.מ.א. 38/2(פינוי בינוי),לדייר בבנין שמעל 80% מדייריו חתמו עליו,כאשר ההסכם לא קובע את פירוט התמורה המלא הסופי,ומפנה למגבלות תכנוניות בהתאם לאישור העירייה? לדוגמה ,אין התחייבות למחסנים,לחניות כפולות,למספר דירות התמורה הסופי ליזם.
תודה ,

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

סמי שלום וחג שמחראשית מתנצל על התשובה המאוחרת בגלל חופשת החגים.כמעט כל הסכם תמא קובע תמורות אבל מסייג את זה באישור העיריה. העיריה היא שותפה דומיננטית בתהליך התכנו ויתכן ובגלל חוסר ידע/הבנה/שינוי מדיניות /שינוי תוכניות - יהיה שוני מסוים בין מה שהוצג לבעלי הדירות ובין מה שהעיריה תאשר.לכן לא רואה בכך בעיה. אבל ההסכם עדין צריך להגדיר תמורות בסיסיו שבשאיפה ובהעדר התנגדות מהעיריה זה מה שתקבלו. יש לקרוא א ההסכם היטב ולאות מה כתוב שם.מסב את תשומת ליבך ש- 80% מבעלי הדירות בכל זאת חתמו על הסכם זה לכן קשה לי לראות מה יכולת ההתנגדות שלך.נקודה מאוד חשובה נוספת- אני מבין שטרם חתמת על ההסכם. לכן כנראה שתוגש נגדך תביעה שתתברר בפני המפקחת על המקרקעין. תביעה כזו יכולה להיות מוגשת רק לאחר אישור עקרוני של הבקשה להיתר. בשלב זה אתה תדע בדיוק מה תקבלו ולכן יתכן וכבר לא תתנגד לפרויקטבברכה, 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האם יש זכות התנגדות להסכם תמא 38/2 כאשר 80% מהדיירים חתמו עליו?

תמא 38/2

תמאא 38/2