האם ניתן לבצע פרויקט תמ"א 38 בבניין עם גג צמוד לדיירים?
תמ"א 38 בבניין
אמנון
06/09/17
שלום,
אני נציג הועד בבניין מגורים בן 3 קומות (9 יחידות) ואנו מעוניינים להתקשר עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38 (לא הריסה).
בתקנון הבית המשותף, נגלה לנו כי הגג מוצמד לכל אחד מהדיירים בחלק שווה ולא מהווה רכוש משותף.
האם במקרה כזה תהיה לנו בעיה כלשהי בהתקשרות עם היזם או שזה בסדר?
חשוב לציין כי ישנם 2 מתנגדים, סתם בלי סיבה.
אני נציג הועד בבניין מגורים בן 3 קומות (9 יחידות) ואנו מעוניינים להתקשר עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38 (לא הריסה).
בתקנון הבית המשותף, נגלה לנו כי הגג מוצמד לכל אחד מהדיירים בחלק שווה ולא מהווה רכוש משותף.
האם במקרה כזה תהיה לנו בעיה כלשהי בהתקשרות עם היזם או שזה בסדר?
חשוב לציין כי ישנם 2 מתנגדים, סתם בלי סיבה.
גג צמוד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/09/17
אמנון שלום
רוב נדרש לפרויקט של תמא 38/1 (חיזוק ותוספת) הוא 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד 2/3 מהרכוש המשותף.
קרי - לפחות 6 בעלי דירות המחזיקים ביחד 2/3 מהרכוש המשותף.
זה עוד לפני הצרות של דירות הגג.
אם בעלי דירות הגג יסרבו להכנס לפרוקיט כזה אני חושב שחבל על זמנכם. בסופו של דבר הפרויקט מבוסס על אפשרות לבנות קומות נוספות על גג הבנין הקיים. אם שטח זה שיך לאותן דירות אני לא רואה איך הפרויקט יוצא לדרך ללא הסכמתם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
רוב נדרש לפרויקט של תמא 38/1 (חיזוק ותוספת) הוא 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ביחד 2/3 מהרכוש המשותף.
קרי - לפחות 6 בעלי דירות המחזיקים ביחד 2/3 מהרכוש המשותף.
זה עוד לפני הצרות של דירות הגג.
אם בעלי דירות הגג יסרבו להכנס לפרוקיט כזה אני חושב שחבל על זמנכם. בסופו של דבר הפרויקט מבוסס על אפשרות לבנות קומות נוספות על גג הבנין הקיים. אם שטח זה שיך לאותן דירות אני לא רואה איך הפרויקט יוצא לדרך ללא הסכמתם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
