מהן הסמכויות והרגולציות של נציגות הדיירים בפרויקטי תמ"א?
מה החוקיות של ה"נציגות הדיירים " בתמ"א 2
JAN
27/08/17
ברוב פרוייקטי התמ"א מדברים ומיחסים לנציגות בהסכמים גם תפקידם די גורליים . אם הדבר הוא כך ,אז האם לנציגות הזאת יש איזה רגולציות ו/או חוקים מסויימים כמו שנקבעו בוועד הבית לצורך ניהול בית משותף . ?.
ואם נציגות תמ"א הינה שרירותית ללא רגולציות מטעם כל רשות מוסמכת ?. אז למה בכלל מיחסים לה עד 10 סעיפים בהסכם תמ"א ?.
והאם דייר יכול לסרב ללהנחיות מנציגות שרירותית לחלוטין שתקבע את גורל הדירה הן באמצע הבנייה ו/או בענינים תכנוניים ו/או בהחלטות עם היזם או באמצע ביצוע הפרוייקט ?. תודה רבה לכם.
אין שום מאמר על "נציגות" בכל האינטרנט. אודה לכם על הנושא
ואם נציגות תמ"א הינה שרירותית ללא רגולציות מטעם כל רשות מוסמכת ?. אז למה בכלל מיחסים לה עד 10 סעיפים בהסכם תמ"א ?.
והאם דייר יכול לסרב ללהנחיות מנציגות שרירותית לחלוטין שתקבע את גורל הדירה הן באמצע הבנייה ו/או בענינים תכנוניים ו/או בהחלטות עם היזם או באמצע ביצוע הפרוייקט ?. תודה רבה לכם.
אין שום מאמר על "נציגות" בכל האינטרנט. אודה לכם על הנושא
החוקיות של נציגות הדיירים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/08/17
ז'אן שלום רב
אכן נושא הנציגות של הבעלים בפרויקטי תמ"א אינו מוסדר בחוק ספציפי. סמכויותיהם מוגדרים בצורה הסכמית בהסכם התמ"א עצמו. אפשר להסכים לתת סמכויות לנציגות ואין בכך דבר לא חוקי.
תפקיד הנציגות בפרויקט הוא חשוב שכן יש צורך בגורם שמרכז מגעים בין בעלי הדירות מחד ובין היזם/ עורך הדין/מפקח מצד שני. לא ניתן על כל שאלה לפנות מחדש לכל בעלי הדירות. בדר"כ מגביליםזאת לנושאים לא מהותיים מבחינת הההסכם עצמו.
מאחר והנציגות שואבת את כוחה ומסכויותיה מהסכם התמא עצמו - יש להגדיר שם בדיוק מי חבריה, איך מתקבלות החלטויה ובעיקר מה הסמכויות שיתר הבעלים מעניקים לה.
לגבי סירוב להוראת נציגות - שוב תלוי למה הסכמת בהסכם עצמו. צריך לקרוא ולהבין מה הסכמת שהם יחליטו גם עבורך ומה לא. שב ואומר כי נושאים מהותיים בדרך כלל לא מעבירים לסמכות הנציגות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אכן נושא הנציגות של הבעלים בפרויקטי תמ"א אינו מוסדר בחוק ספציפי. סמכויותיהם מוגדרים בצורה הסכמית בהסכם התמ"א עצמו. אפשר להסכים לתת סמכויות לנציגות ואין בכך דבר לא חוקי.
תפקיד הנציגות בפרויקט הוא חשוב שכן יש צורך בגורם שמרכז מגעים בין בעלי הדירות מחד ובין היזם/ עורך הדין/מפקח מצד שני. לא ניתן על כל שאלה לפנות מחדש לכל בעלי הדירות. בדר"כ מגביליםזאת לנושאים לא מהותיים מבחינת הההסכם עצמו.
מאחר והנציגות שואבת את כוחה ומסכויותיה מהסכם התמא עצמו - יש להגדיר שם בדיוק מי חבריה, איך מתקבלות החלטויה ובעיקר מה הסמכויות שיתר הבעלים מעניקים לה.
לגבי סירוב להוראת נציגות - שוב תלוי למה הסכמת בהסכם עצמו. צריך לקרוא ולהבין מה הסכמת שהם יחליטו גם עבורך ומה לא. שב ואומר כי נושאים מהותיים בדרך כלל לא מעבירים לסמכות הנציגות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה
כיצד משפיע האיחור במסירת דירה בפרויקט התחדשות עירונית על היבטי המיסוי?
המשך שאלה בנוגע ללקיחת שטח -תמ"א 38
מי אחראי לטיפולים בבניין לאחר תמא 38 וכמה שנים נמשכת האחריות?